Creaurban, la desarrolladora inmobiliaria que Franco Macri le vendió a su sobrino Angelo Calcaterra, invertirá u$s 180 millones en un proyecto sobre el Dique 1 de Puerto Madero, al que rebautizaron ArtMaría. En esas tierras se iba a levantar otro emprendimiento, 5411 (por el código telefónico de Buenos Aires), pero sus emprendedores originales decidieron venderlo al no poder conseguir inversores para el proyecto.
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En diálogo con este diario, Juan Garrone, CEO de Creaurban, dijo que no sólo se modificó el nombre (el actual tiene que ver con el «lado femenino» de Puerto Madero y con el arte como la habilidad de hacer algo): «Se cambió todo el proyecto, no sólo la disposición de los edificios y su aspecto, sino también su destino». Así, habrá un edificio bajo de 12.000 m2 de oficinas, que en el original iba a ser un hotel. Ahora éste ocupará la mitad de una de las tres torres en altura que rodearánlas oficinas (la otra mitad será un apart-hotel); otra torre se destinará a departamentos y la tercera (cada una tendrá 7.500 m2) todavía no tiene definido qué será.
«Si el mercado nos pide más oficinas, haremos oficinas; si nos pide departamentos, haremos departamentos. La verdad es que hoy las oficinas están más requeridas que las residencias», revela Garrone. En relación con el hotel, el empresario agrega que «al revés de lo que preveía el proyecto original, no será un megahotel de marca internacional. Nos inclinamos por un hotel boutique, local, con muchos menos cuartos».
El plan inicial había sido elaborado por el estudio de los arquitectos Lier y Tonconogy; el actual fue hecho en conjunto por el estudio Izquierdo y el arquitecto «in house» de Creaurban Martín Rodríguez Etcheto. El mismo prevé la construcción de un puente traslúcido entre la torre del hotel y la de departamentos, que podría albergar un sky-bar.
El emprendimiento se complementa con cerca de 5.000 m2 de espacios comerciales, que se ubicarán bajo una pasarela de vidrio que rodeará tres de los cuatro edificios. «La idea es que esto sea un barrio casi autocontenido; por eso vamos a arrancar con las oficinas, para que tenga vida, después con los comercios y los departamentos (la segunda torre) y recién en la última etapa con el hotel y apart-hotel», dice Garrone.
Vendidas
El ejecutivo informa que ya tienen 80 unidades habitacionales vendidas, de las cuales 52 corresponden a inversores que habían ingresado en el fideicomiso de 5411 y decidieron permanecer. También dice que «desistimos de buscar socios; dos firmas que nos habían acompañado en la compra resolvieron salir del proyecto, y nosotros les compramos la parte. Vamos a seguir solos porque podemos y nos parece conveniente».
Otra «rareza» del proyecto es que las oficinas no se alquilarán sino que se pondrán a la venta. «No nos interesa ese negocio; se lo dejamos a gente que sabe, como RAGHSA o IRSA. Nuestro objetivo es vender las oficinas, recuperar la inversión y aplicar los fondos a nuevos proyectos», afirma Garrone.
La construcción arranca el mes que viene, y desde el inicio -según asegura el empresario- se apuntará a lograr el sello de «edificio sustentable» que otorga la USGBC (Comisión de Construcción Verde de EE.UU., por sus iniciales en inglés) a los predios que cumplen con sus directivas ambientales. «Es un valor agregado, aunque construir así también cueste más.»
El terreno sobre el que se levantará ArtMaría -nombre que fue elaborado por la propia empresa, tras consultar a dos especialistas que no coincidieron con el gusto de los ejecutivos de Creaurban- tiene casi dos manzanas; el total a construir roza los 60.000 m2 incluyendo dos subsuelos para estacionamiento. El fin de las obras está previsto para diciembre de 2010, y la constructora será IECSA, también propiedad de Calcaterra y de sus socios italianos -el grupo Ghella- en el holding ODS.
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