Nueva York (Reuters) --Fannie Mae, el mayor proveedor de financiamiento para créditos de viviendas en Estados Unidos, reportó ayer una pérdida de u$s 3.600 millones para el cuarto trimestre. La cifra es mayor que la esperada, por lo que se augura un «significativo» deterioro del ya golpeado sector inmobiliario norteamericano.
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La empresa, que es patrocinada por el gobierno, informó que sufrirá pérdidas en préstamos para la vivienda mayores que las que pronosticó hace tres meses, debido a que una baja en los precios de las casas aceleró muchas ejecuciones hipotecarias.
«Esto se va a poner peor en vez de ponerse mejor», afirmó Malcolm Polley, jefe de inversiones de Stewart Capital Advisors.
Las pérdidas en Fannie Mae y en su rival Freddie Mac limitaron su capacidad para apoyar el mercado de la vivienda, el que según algunas cifras vive su peor momento desde la Gran Depresión.
Fannie Mae reportó una pérdida por acción de u$s 3,8, comparada con una ganancia de u$s 604 millones en el cuarto trimestre de 2006. Sus acciones se desplomaron en noviembre, cuando reportó una pérdida de u$s 1.520 millones en el tercer trimestre.
Fannie Mae dijo que sus resultadosfueron impactados principalmente por pérdidas de u$s 3.200 millones en contratos de derivados usados como cobertura de su cartera de inversiones, producto de la baja de las tasas de interés.
Amortización
Un aumento de la morosidad y de las ejecuciones de hipotecas obligó a Fannie Mae a amortizar el valor de los títulos hipotecarios. Las financieras poseen estos papeles para cubrir las garantías de los bonos que están en manos de los inversores.
La compañía dijo además que espera una tasa más alta de propietarios que incumplan con sus hipotecas. Esto incrementó su pronóstico de la proporción de pérdidas crediticias a un rango de 11 a 15 puntos básicos, desde los 8 a 10 puntos básicos que había anticipado en noviembre. El reporte de Fannie Mae es « perturbador», expresó Peter Kenny, director gerente de Knight Equity Markets.
Los gastos ligados a los créditos aumentaron a u$s 3.000 millones durante el ciclo, desde los u$s 326 millones del cuarto trimestre de 2006. Los ingresos, por su parte, aumentaron 8,6%, a u$s 3.100 millones, impulsados por un incremento de 26,4% en las ganancias por comisiones de garantía.
Las mejoras en el negocio de garantías fueron « fuertemente contrarrestadas por los impactos financieros negativos de los crecientes incumplimientos de hipotecas, la caída de los precios de las viviendas y las extraordinarias turbulencias en el mercado de crédito», afirmó el presidente ejecutivo, Daniel Mudd.
La financiera, que fue creada en 1939 para impulsar la compra de viviendas, ahora lucha por alcanzar el equilibrio entre aumentar sus negocios y protegerse de nuevas pérdidas con un endurecimiento en sus normas para prestar dinero.
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