El aumento de hasta 250% en la tasa de ABL que llegó en enero a las viviendas de la Capital Federal, no parece haber arribado al edificio del INDEC. Ese incremento, junto con el de las expensas que alcanzó 10%, llevó a que los nuevos contratos de alquiler subieran más de 100% (se renuevan cada dos años). Pero el alza no se reflejó en ese rubro del IPC. Como suele suceder, los alquileres para el gobierno subieron menos, en enero sólo 1,9% y en el año poco más de 20%.
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Como en otros sectores, el de la vivienda registra una realidad muy diferente en los números oficiales que en los presupuestos de los inquilinos.
Durante todo el año pasado, el ítem de alquileres en el informe mensual del INDEC duplicó al del índice general de precios. La misma relación se pudo observar en el primer mes de este año. Cuando la inflación general según ese organismo fue de 0,9%, los alquileres subieron 1,9%.
Según Radamés Marini, titular de la Unión Argentina de Inquilinos, «hay una congruencia en la relación entre el índice general de precios y los alquileres. De hecho, la suba de los alquileres duplica realmente a la general. Lo que está muy equivocado es en los números».
El dirigente explicó a este diario que para tener una estimación del aumento que sufrieron los alquileres en enero basta con tener en cuenta la inflación que calculan los analistas privados. «Los economistas estiman que la inflación anual es de más de 20%. Exactamente, los alquileres la duplican y llegan a 50%», asegura. Aunque también dice que no hay que olvidarse que cuando una persona renueva un contrato de locación, el valor se aumenta 100%.
Para los inquilinos, el año comenzó complicado. No sólo debieron afrontar fuertes alzas en las boletas de ABL. Además, las expensas subieron cerca de 10%. Ambos conceptos son por lo general pagados por quien alquila la propiedad, excepto en los casos de quienes contratan paquetes cerrados que incluyen impuestos y algunos servicios.
En el caso del ABL, el aumento ya comenzó a pagarse a mediados del mes pasado. Para quienes pagan el monto total anual durante la primera semana hay bonificaciones. La suba en promedio para todos los porteños es de 60%.
Perjudicados
Pero el ajuste no lo sufren sólo quienes pagan la tasa de los departamentos o casas en donde viven. Quienes tienen cocheras y bauleras, también fueron perjudicados.
En el caso de las expensas, el aumento se da por varias razones. Todas son consecuencia de la inflación ya que las que más influyen son los aumentos de salarios de los encargados de edificios, los gastos en luz y gas y en insumos de limpieza, entre otros.
Los operadores inmobiliarios coinciden en que el alza de los alquileres no sólo perjudica a los inquilinos sino que complica al mercado en general. Se crea una distorsión en los precios que no permite tener claridad en los proyectos.
«Si un inquilino deberá usar más dinero para pagar las expensas y el ABL, el propietario quizá deba bajarle el alquiler para que pueda seguir viviendo en esa unidad», aseguraba ayer un analista del sector.
Aunque reconocía que pocos dueños de propiedades destinadas a la renta estarían dispuestos a hacerlo.
