Créditos y blanqueo, los jugadores del segundo semestre

"La inflación va a bajar drásticamente en el segundo semestre", aseguró el presidente de la Nación, Mauricio Macri, a mediados de marzo al cumplir 100 días de su gestión. Dos meses después de aquella frase entusiasta sostuvo: "La segunda mitad del año va a ser mejor, créanme. La rueda se está empezando a mover, confíen en que vamos por el camino correcto y las cosas van a funcionar". Si de confianza se trata, el mercado inmobiliario está convencido de que en apenas un mes la situación comenzará a revertirse y que para fin de año llegarán los números positivos. La clave parece estar en el posicionamiento de los créditos hipotecarios y hasta los coletazos favorables que podría dejar el proyecto del Gobierno de blanqueo de capitales.

DESARROLLO Y CONSTRUCCIÓN

Apuntar a la "transparencia"

Los desarrolladores ponen el ojo en los créditos hipotecarios y como salida inmediata en el blanqueo de capitales. Creemos que para que el optimismo que hoy se vive en el mercado se transforme en realidad, es indispensable bajar la inflación, destacó Martín Fabiani, gerente comercial de Ayres Desarrollos, apostando a los nuevos créditos de financiación indexados.

La comisión de desarrolladores de la Cámara Argentina de la Construcción, a través de Gonzalo Monarca, presidente del Grupo Monarca, destacó que la actividad económica del mercado inmobiliario la mueven las obras de gran escala, por ende, es importante que el Gobierno incorpore al régimen de transparencia fiscal un artículo puntual en el que se trate la posibilidad de aplicar el blanqueo de capitales o proyectos en pozo, donde el interesado puede adquirir un boleto de compraventa con una tasa del 5% obligándolo a que no revenda el inmueble por un período menor a los 12 meses. De esta manera se generan fuentes de trabajo, se promueven inversiones y se dinamiza la economía del sector.

En cuanto al momento ideal para invertir, todos coinciden en que se espera un repunte en la actividad del sector y, por lo tanto, es posible que suba el precio de la propiedad. Los expertos afirman que es un buen momento para invertir antes de que el mercado despegue por completo.

Actualmente se achicaron los márgenes de ganancia debido a la alta incidencia de la tierra y los altos costos de construcción: Se han achicado los márgenes de todos los participantes del sector, constructoras, desarrolladores y proveedores en función del inversor y en realizar la obra. Actualmente, los márgenes del desarrollador no superan el 5 por ciento, analizó Darío López, socio de la desarrolladora Arquitectonika.

INMOBILIARIAS

Inflación, el eterno enemigo

El sector inmobiliario parece esperanzarse con lo que está por venir. En medio del panorama recesivo que atraviesa el mercado, de a poco experimenta una mejora. Desde enero de 2016 se viene registrando una tasa de crecimiento de escrituras en promedio del 15% en términos interanuales. Pero el lanzamiento de créditos hipotecarios y el proyecto que prevé el blanqueo de capitales impacta positivamente en un mercado fuertemente golpeado.

"Más allá de la incertidumbre general que todavía predomina sobre la evolución de la economía mundial, y de la economía argentina en particular, el sector acompaña la expectativa de diversos sectores en cuanto a una mejora de la actividad económica durante el segundo semestre. Por un lado, por la propia dinámica de las variables macroeconómicas y por otro lado, a nivel microeconómico por el lanzamiento del blanqueo impositivo", sostuvo Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades y vicepresidente de Cucicba, el Colegio Profesional Inmobiliario.

Todos coinciden en que la inflación es una de las problemáticas más urgentes para resolver en el próximo semestre: "Si la inflación baja, sale el tema del blanqueo y seguimos con una tranquilidad básica, el mercado se pondrá en movimiento rápidamente", explicó José Azpiroz Costa, director de Bullrich Propiedades. "Construir un metro cuadrado es más caro a moneda constante que hace unos meses. Es importante que no pase para tranquilidad de quien piensa edificar y del propio comprador", advirtió Azpiroz. "Si se detuviera el proceso inflacionario de nuestro país, ayudaría a frenar el alza de los costos de obra y esto influiría directamente en el valor del producto final, haciéndolo más tentador para un inversor de mediano y largo plazo", acompañó el agente inmobiliario David Cipolla.

Y sin lugar a dudas los créditos hipotecarios son los grandes ausentes de los últimos años y el lanzamiento de ellos prevé una escenario favorable, aunque será necesario regular los índices de inflación. "La aceptación de los créditos hipotecarios por la demanda va a estar muy ligada a la tasa de interés y a la evolución inflacionaria. Sin embargo, y al menos del lado de la oferta se evidencia una incipiente propuesta de créditos para el sector, así como la búsqueda de diversos mecanismos más ´amigables´ con el cliente que también permiten ser optimistas para el mediano plazo", agregó Goldszer.

Desde las inmobiliarias creen además que la inversión extranjera llegará en el mediano plazo y repercutirá de manera positiva en el sector, aunque esa inversión creen que llegará recién a principios de 2017. "La inversión extranjera tiene una lógica y una dinámica propia que va madurando más lentamente que la inversión local. Por lo tanto, va a ir ´madurando´... a lo largo del tiempo. De todas maneras, la salida del cepo cambiario y la salida del default han cumplido un aspecto esencial ya que ambas eran condición necesaria para que exista la posibilidad de la llegada de inversiones extranjeras al país. Las amplias colocaciones de deuda provincial evidencian el apetito por activos argentinos en el exterior", concluyó Goldszer. En cuanto a los precios de las propiedades durante lo que resta del año esperan que los valores puedan ir acomodándose hacia arriba "con un mercado equilibrado, sin desmesuras y tranquilo; pienso que tendrán un reacomodamiento hacia arriba. No un estallido. Pero sí irán subiendo de a poco. Las propiedades están baratas respecto a Sudamérica en general. Nos quedamos retrasados", sostuvo Azpiroz Costa, esperanzado en que los valores de las propiedades en dólares comiencen a ser competitivos.

EL CAMPO

Terrenos con precios en alza

Las inmobiliarias rurales parecen ubicarse como las más favorecidas del sector. Es que no sólo esperan con entusiasmo el segundo semestre del año, sino que se han visto beneficiadas por las medidas del Gobierno de Mauricio Macri. Así todo, la recuperación todavía no ha mostrado índices altos pero esperan que en los próximos meses comiencen los números en alza de la mano de los créditos y por supuesto del blanqueo de capitales.

"Destacamos la quita de las retenciones, y la unificación del tipo de cambio. Se salió del cepo de forma muy correcta a pesar de las críticas. Lo hicieron muy rápido. Otro de los logros es el pago a los holdouts. Son pequeños pasos que dan confiabilidad, para que prospere el Gobierno", sostuvo Mariano Maurette, presidente de la Cámara Argentina Inmobiliaria Rural (CAIR).

"Estamos frente a un segundo semestre donde las cosas se van a tornar más decisivas. Seis meses no iban a ser suficientes para arreglar los malos manejos. Ahora comenzará el camino de mejoría", agregó. Además resaltó que actualmente hay muchas ganas contenidas de invertir que en cualquier momento se traducirá en números.

Aunque la realidad hoy de las inmobiliarias rurales no es sencilla. Las ventas son con cuentagotas debido a la alta brecha que hay entre lo que ofrecen los vendedores y lo que están dispuestos a pagar los compradores. "Hay un tema interno que es que los vendedores creen que los precios de los campos tienen que estar más altos. Mientras que la demanda busca valores prudentes. Eso hace que se trabe mucho el negocio y que no se efectúen operaciones", agregó Maurette.

"A fines de este año ya vamos a poder sentir la recuperación que vendrá de la mano de un control en los índices de inflación, el uso de los créditos hipotecarios y que muchas de las operaciones de blanqueo se van a volcar a la compra de campos", concluyó.

Hoy las zonas núcleo -aquellas más rentables- tienen un precio por hectárea de entre u$s 15 mil y u$s 16 mil; sin embargo, quienes ofrecen los campos lo hacen por encima de esa cifra con números que rondan los u$s 18 mil y u$s 19 mil. Por lo que se espera un incremento inmediato del valor de los campos en el segundo semestre, "cuando la puja entre compradores y vendedores finalice y comiencen a cerrarse operaciones en dichos valores", ejemplificó Maurette.