Edificios eco: ya hay 40 (oficinas lideran mercado)

Está de moda. Pero además, reduce costos, ahorra energía y cuida el medio ambiente. De a poco, el país va sumando edificios sustentables. Actualmente funcionan 40 de este tipo, la mayoría localizados en la Ciudad de Buenos Aires. De ese total, 38 son oficinas.

Micaela Smulevich, directora de la consultora Green Group, explicó que existen 122 edificios en proceso de Certificación LEED en el país. Se trata de una certificación que comprueba si los inmuebles son realmente sustentables. Hoy, el Anexo de la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires se encuentra en proceso de finalización de esta documentación LEED para su nueva ampliación. Antecedentes en edificios gubernamentales hay pocos: el Edificio del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires en Parque Patricios, las oficinas de Corporación Antiguo Puerto Madero y el Complejo Edilicio Juan Felipe Ibarra, sede de los Ministerios de Economía y Educación de la Provincia de Santiago del Estero

En cuanto al precio promedio solicitado de alquiler en el mercado sustentable, éste se ubicó el último trimestre de 2015 en u$s 27 por m². Para los brokers de Cushman&Wakefield, empresa especializada en el mercado de oficinas, por ahora no hay un incremento diferencial en el precio de alquiler por la certificación LEED. Sin embargo, aclaran que con la entrada de nuevos inversores, en su mayoría empresas multinacionales que tienen requisitos LEED para las oficinas que ocupan, se espera que el mercado de Buenos Aires se ponga a nivel de otras ciudades.

De todas maneras, la Argentina está todavía un poco lejos, en comparación con otros países, en el desarrollo de estos inmuebles si se considera que mundialmente existen 86.000 edificios certificados LEED. De hecho, cada día se inscriben en la plataforma del United States Green Building Council (USGBC, organismo que otorga la certificación) aproximadamente 150.000 m2.

Paneles solares para la generación de energía limpia, espacios con amplias ventanas para que ingrese luz, luces led son algunas de las características de estos edificios que empiezan a ser tendencia. Y es justamente esto, lo que disminuye el costo de las expensas. El precio promedio de expensas de una oficina tradicional ronda en los u$s 5,60 el m2. De acuerdo con la información proporcionada por Cushman, en las oficinas LEED. este gasto se reduce entre un 25 y un 30% dado que se ahorra en energía y mantenimiento, dejando como saldo expensas hasta un 7% más económicas que las de oficinas tradicionales.

Se trata de un mercado, que por ahora está poco desarrollado en inmuebles particulares. "El costo de construir una casa sustentable vs. una casa convencional es de entre un 5 y un 20%. La diferencia de valores se debe a las cantidades de estrategias que se podrían llevar a cabo para lograr finalmente una casa sustentable.

Sin embargo si consideran los ahorros a largo plazo, la inversión es una buena decisión que reditúa en unos cuantos años", aseguró Smulevich.