Efecto dólar: se frenaron operaciones inmobiliarias

La implementación de controles en las compras de dólares generó en su debut trabas, postergaciones y hasta caídas en la compra de inmuebles. Los agentes inmobiliarios estimaron que esta nueva disposición perjudicará el mercado al menos hasta fin de año y prevén una baja de transacciones por lo menos hasta 2012.

«Cuando el río se pone revuelto la gente se retrae, eso es lo que pasará en nuestro rubro. En principio va a afectar al mercado inmobiliario, pero todavía es difícil predecir el tamaño del impacto», explicó a Ámbito Financiero Néstor Walenten presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA). «Vamos a tener una transición hasta que la medida se establezca con claridad, esto va a generar un tiempo de retracción», sostuvo Jorge Toselli dueño de JT Inmobiliaria que además se lamentó de que esto surja, luego de las elecciones, cuando comenzaba a reactivarse la actividad.

Las complicaciones comenzaron ayer a primera hora cuando empezó a regir la medida de control fiscal que lleva a cabo la AFIP. Según relataron a este diario los agentes inmobiliarios consultados hubo cancelaciones en las transacciones que estaban dispuestas para ayer. «Muchas de las operaciones se postergaron para más adelante cuando la situación este más clara tanto para las casas de cambio, los bancos y los clientes», explicó Guillermo González dueño de Araks inmobiliaria.

Un caso que ejemplifica la situación que vivieron cientos de personas durante la jornada de ayer es el de Sabrina Pont: «Hace 3 meses el banco me había otorgado un crédito en pesos, hace dos meses que tenía reservado con la inmobiliaria el inmueble y hoy (por ayer) era la fecha de escritura, jamás pude comprar los dólares, fue una verdadera odisea», explicó. Desde el banco le aseguraban que desconocían cómo llevar a cabo la medida y se excusaban diciendo que se estaban adecuando al sistema. La solución fue la buena predisposición de la vendedora que aceptó parte del total en pesos.

«Cuatro de mis clientes se vieron trabados y no pudieron avanzar en las operaciones porque los bancos no les permitían comprar dólares», ejemplificó Toselli. Las causas eran las mismas, el desconocimiento de la medida y las trabas que en un principio son poco claras. «Uno de ellos tenía otorgado un préstamo, por ende se sabía de dónde provenía el dinero, así todo no le permitieron convertir esos pesos en dólares por lo que la escritura se cayó», relató como otro de los casos ocurridos en el primer día de implementación.

«El mercado inmobiliario está pasando por un momento crítico, esta medida genera incertidumbre por lo que no ayuda a que la situación mejore», remarcó Rodolfo Roda de Roda Propiedades quien sostuvo que en todo el día no sonó el teléfono, signo de que la gente decidió esperar hasta que la implementación esté establecida.

La jornada de ayer estuvo envuelta de incertidumbre y confusión, pero desde el mercado inmobiliario esperan que la situación pronto se regularice. «Nosotros vamos a seguir operando de la misma forma. Las transacciones son en dólares y van a seguir siendo así», indicó González quien aseguró que esta medida lo que hace es «incrementar el mercado paralelo». «Aquellos que regularmente ahorraban dólares para luego con un préstamo o una ayuda externa comprar un inmueble hoy se van a ver obligados a adquirir esta plata en un mercado marginal, entonces esta medida que busca blanquear la fuga de divisas es contraproducente».

Así, todos concluyen que cuanto más requisitos te exijan en el canal formal la gente se inclina por el canal informal. «Esto va a provocar una disparidad entre el precio del dólar oficial y el «blue» aún más marcada del existente que podría llegar hasta el 15% o el 20%», sostuvo Toselli. Los honorarios de los escribanos que cobran el 1,5% del importe total de la propiedad en dólares «se van a ver perjudicados, porque seguramente ese importe ahora se hará en pesos para no ocasionarles más inconvenientes a los clientes», concluyó.

Por su parte, el empresario Armando Pepe fue uno de los pocos que vio con buenos ojos la medida y consideró que las restricciones del Gobierno nacional «no están afectando para nada al mercado inmobiliario». Al respecto sostuvo que «no hay preocupación entre sus colegas martilleros y agentes de bienes raíces por la medida oficial», aunque sí reconoció complica la economía en general».

El empresario explicó que en estos momentos la enorme mayoría de gente que está viendo propiedades para comprar, ya adquirió dólares para concretar la operación. «Quien compra un inmueble lo hace con la moneda extranjera que ya tenía con anterioridad. Si hay proyectos de hacer una compra, los dólares en general están depositados en una cuenta o en una caja de ahorro», remarcó al respecto González.

Pepe se mostró muy positivo con respecto a las restricciones para cambiar pesos por la moneda estadounidense en el circuito financiero nacional y dijo que podrían incluso acrecentar el poder de seducción del «ladrillo» como un refugio seguro de inversión.

Las medidas del Gobierno generaron un intenso debate en el sector por lo que ayer el portal especializado Reporte Inmobiliario publicó que la normativa oficial afectará al mercado ya que «las transacciones de compraventa se realizan en su gran mayoría en moneda dólar» en la Argentina.