"El mercado inmobiliario se reactivará en 4 años"

Así lo pronosticó el asesor financiero especialista en real estate, Daniel Rutois. La continuidad del gobierno de Mauricio Macri podría, según el especialista, atraer a los inversores extranjeros. Mientras tanto, Miami sigue presentándose como un escenario favorable para invertir en el corto plazo con precios que seguirán en alza.

Daniel Rutois, es un asesor financiero argentino que hace más de 25 años vive en Estados Unidos. En su última visita al país no sólo pronosticó el futuro del mercado inmobiliario en Miami, al cual se dedica hace más de dos décadas, sino que se arriesgó a vaticinar al sector de real estate local. Para este verdadero gurú de los inmuebles la reactivación llegará recién en cuatro años con el desembarco de los inversores extranjeros, muy lejos del segundo semestre del año.

Periodista: ¿Cuándo y por qué decidió irse de la Argentina?

Daniel Rutois: En octubre de 1990 me fui a Nueva York por unos meses. En el 89 me secuestraron en Libertador y Perú con mi novia, casi me matan y esa fue la gota que rebalsó el vaso. Me fui por tres meses y no volví más. Me gustó la seguridad jurídica, la seguridad en general, sentí que cualquiera que vaya con ganas de trabajar podía hacer plata.

P.: ¿Cómo empezó a relacionarse con el mundo del real estate?

D.R.: Siempre fui bueno para las ventas, empecé a estudiar, me perfeccioné, comencé a ser inversor yo mismo y después empecé a representar a muchas personas llegando hoy a más de 150 inversores de manera directa.

P.:¿Qué nacionalidad tienen en su mayoría?

D.R.: En 2010 lo que menos tenía era argentinos, primero por la distancia y además porque el argentino es muy difícil. A partir de 2005 empecé a venir más al país pero hasta 2010 no hice negocios y desde ese año hasta 2013 el argentino empezó a ser mi principal cliente inversor.

P.: ¿Por qué el argentino empieza a fijarse desde 2010 en Miami?

D.R.: Antes estaban muy metidos en Puerto Madero. A partir del cepo cambiario y la complicación de la economía que te hacía ver que los inmuebles no iban a crecer, se cayó mucho el mercado local. A mucha gente le he hecho vender sus propiedades en 2005, terrenos en Pinamar o en Mar del Plata, han invertido en casas en Miami y hoy pueden vivir de esas rentas.

P.: ¿Cómo hay que invertir el dinero

D.R.: Yo voy con la ola de la economía. He aprendido mucho. En 2010 comprábamos las propiedades que los bancos le quitaban a la gente que no pagaban las hipotecas en Estados Unidos. Las arreglábamos y vendíamos y hacíamos más de un 20% de diferencia en dólares.

P.: ¿En los próximos años las propiedades en Miami van a seguir subiendo como se vio después del efecto de la burbuja inmobiliaria?

D.R.: No, pero de 2010 a 2012 había que aprovechar las propiedades rematadas, en 2012 el negocio era de preconstrucción y duró hasta 2015. El usado no va a seguir subiendo su valor pero sí aquellos de preconstrucción en determinados lugares.

P.: Miami ya está al tope de construcción, ¿cuáles son los puntos donde invertir?

D.R.: Brickell es una zona hermosa, va a ser el futuro Manhattan, pero no es bueno invertir ahí. Hay mucha construcción, mucha oferta. Los precios no suben en esa área. Es ideal invertir en Paramount que va a ser el Rockefeller de Nueva York. Miami hoy está entre las seis ciudades más importantes y en 2020 se pronostica que pase al lugar número 2. Por eso hay que invertir en Miami porque siempre que vaya subiendo de posición los precios se van a ir acomodando. Miami sigue siendo la ciudad más barata de las 10 más importantes del mundo.

P.: ¿De qué se trata el proyecto de Paramount?

D.R.: Es el segundo más grande de Estados Unidos. Hay muchos inversores argentinos, está dentro de los cinco latinoamericanos que más están invirtiendo. En este caso el development está poniendo mil millones de su bolsillo, por lo que realmente están apostando. Hoy en Miami sin auto no vas ni al supermercado y desde este edificio en dos años va a haber un tren que te lleve a Disney. Con un promedio del valor del m2 de u$s 500.

P.: Hoy ¿le recomienda a los inversores extranjeros apostar en la Argentina?

D.R.: Sí, pero no hoy. En el segundo mandato de Macri, cuando pueda demostrarles a los extranjeros una continuidad a su programa de Gobierno va a ser el momento de invertir en propiedades.

P.: Entonces ¿en este segundo semestre la situación no va a cambiar radicalmente?

D.R.: No, porque es necesaria la continuidad. Aliarnos a Estados Unidos y a las principales potencias nos harán crecer. Va a empezar a entrar dinero en el segundo semestre no tengo dudas, pero el cambio radical será en cuatro años.

P.: ¿Cómo ves el sector de real estate argentino?

D.R.: Muerto. El blanqueo trae un coletazo positivo. Si vas a comprar propiedades vas a pagar un 5% en vez de un 10%, es mucho mejor que comprar bonos.