IRSA PCSA: dos años de retroceso semestral

Objeto social: "Inversiones inmobiliarias varias."

La empresa nos dice que "...sigue mostrando un buen crecimiento de sus negocios, tanto de centros comerciales como oficinas Premiun... Si bien las ventas de locatarios en nuestros shoppings se han desacelerado". En el semestre a diciembre de 2015 las ventas de sus inquilinos sumaron $14.855 millones y ahora fueron de $17.815 millones, esto es un 19,9% más, que frente al 40,3% de aumento en el índice de precios al consumidor (Congreso) marca una disminución en términos reales (en dólares libres un incremento de 1,8%). Esto limitó el aumento de los ingresos por alquileres a 23%, por los que percibió $2.186 millones. En oficinas mostró una disminución en su superficie alquilable de más de 3% a 77.252 m2 (básicamente por venta edifico Plaza), percibiendo una renta de $406 m2 o u$s25,6 m2, esto es un 19% mas o un 2,7% menos según sea la moneda que un año antes, si bien los ingresos totales del rubro crecieron 76% a $198 millones. En lo que corresponde a sus proyectos no hay nuevos anuncios de importancia y la primera etapa del "Polo Dot" sigue avanzando, mientras el edificio de oficinas en Catalinas se encuentra en proceso. Pasando al contable de estos seis meses, la vemos con ingresos creciendo 29% y costos que lo hicieron 25%, dejándole un bruto de $1.403 millones, 31% más que un año antes. La disminución de los ingresos por ventas de propiedades y la disparada de los gastos de comercialización (+60%), le dejan un operativo de $1.197 millones, 17% mayor al de diciembre de 2015. El control de la carga financiera (+0,3%) y el aporte de asociadas y negocios conjuntos le permiten arribar a un "pre tax" de $747 millones (40% más que antes), los que luego de la tajada del fisco se reducen a un neto de $518.446.000, esto es 20% más que un año atrás, marcando en términos reales un segundo año consecutivo de retroceso semestral.