Verano 2017, alquileres premium: alta demanda, subas de 30%

Noviembre es históricamente el mes que define el mercado de alquileres temporarios de la temporada estival en countries, barrios cerrados y quintas ABC1 del Gran Buenos Aires. Las propuestas incluyen amenities, seguridad, cercanía a la Capital Federal y entornos naturales, con los servicios necesarios para desconectarse y descansar en familia.

Tras un verano pasado muy quieto, marcado por la crisis económica y con las elecciones presidenciales aún frescas, el segmento de alquileres temporarios premium para la próxima temporada estival tiene una demanda sostenida.

Según un reporte de RE/MAX Argentina, en base a información recabada por las inmobiliarias adheridas a esa red, "el verano pasado quedaron muchas propiedades vacantes". Otro factor que influyó en la merma de alquileres "fue la inmensa oferta de paquetes turísticos al exterior", explica el estudio. "Nordelta es una de las zonas elegidas, ya que está más cerca de la Capital y de Tigre centro. Otra zona muy buscada es Pilar, entre los kilómetros 37 y 53 de la Panamericana. Allí los precios son un poco más económicos", agrega RE/MAX, que considera que "el 95% de la oferta existente en la Argentina se concentra en el Gran Buenos Aires y apenas el 5% se reparte en el resto del país".

CORREDOR NORTE

"Notamos una diferencia importante en el comportamiento de la demanda de Zona Norte en relación con el año pasado, cuando hubo mayor interés por quedarse en la Ciudad de Buenos Aires, fundamentalmente por las elecciones presidenciales", considera Marusia Izrastzoff, gerente de Izrastzoff Agentes Inmobiliarios. "Durante 2016 los primeros contratos comenzaron a cerrarse en octubre, y recién ahora estamos en condiciones de mostrar las primera tendencias", asegura Izrastzoff. A modo de ejemplo, una propiedad en el corredor Norte (Pilar-Martindale) cuesta en enero $110.000, mientras que en la primera quincena de febrero el precio es de $45.000. Las expensas, el jardinero y el piletero están incluidos en el valor final.

CORREDOR OESTE

En el Oeste del Gran Buenos Aires la realidad es distinta, dado que "la oferta de propiedades en alquiler para el verano disminuyó como consecuencia del cambio que atravesó la zona. Anteriormente eran casa quintas de fin de semana, pero en la actualidad es una zona de vivienda permanente", cuenta Fernando Paradela, de la inmobiliaria homónima, ubicada en la avenida Martín Fierro al 3000, en Parque Leloir. A pesar de la escasa oferta, Paradela aclara que "la demanda es sostenida y básicamente está conformada por familias que buscan pasar parte del verano cerca de su trabajo en un lugar seguro, tranquilo y con comodidades. No puede faltar un buen quincho, una piscina ni tampoco servicio de internet". En el barrio Parque Leloir, una casaquinta de 4 ambientes, sobre un lote de 1.000 m2, piscina y quincho, cuesta en diciembre $45 mil; en enero, $65 mil y en febrero, $50 mil.

Según coinciden los operadores consultados, los valores sufrieron un incremento de entre el 25% y el 30% con relación al verano pasado. "Si el que alquila quiere pasar ambas fiestas (Navidad y Año Nuevo) puede llegar a pagar hasta un 40% por encima del valor de enero", cuenta Izrastzoff. El perfil del consumidor es variado, aunque en todos los caso se trata de un segmento de medio alto a alto poder adquisitivo: familias medianas y grandes, en su mayoría con hijos; parejas con niños pequeños o recién nacidos; gente mayor que suele alquilar algo grande para contener a su familia incluyendo hijos y nietos; familias en las que algún integrante tenga que seguir yendo a trabajar a Capital y quiere que mientras tanto sus hijos disfruten de una casa con seguridad, parque y servicios premium; familias que empiezan las vacaciones en la ciudad y alquilan por un mes, y avanzado el verano se toman 15 o 20 días en la costa argentina o en el exterior. Hay un mercado más chico de argentinos que residen en el exterior y deciden juntarse a pasar las fiestas con su familias.

CINCO CLAVES

La coincidencia también es unánime a la hora de fijar las prioridades de elección. Pocos resignan un buen acceso, la pileta (en muchos casos piden que sea cercada), que tenga seguridad las 24 horas, Wi-Fi y aire acondicionado.

Respecto de los contratos que se firman en estos casos, en general son por quincena, mes o dos/tres meses y hay quienes se animan a estadías de hasta seis meses. Hay que dejar un depósito de garantía del 30% del valor del convenio y tener en cuenta la comisión de la inmobiliaria, que oscila en el 10% más IVA. "En el momento de retirarse se revisan los consumos de servicios y se reintegra el sobrante de ese 30%, siempre y cuando no haya ningún faltante o rotura. En ese caso se descuenta el costo de la reparación o reposición", agrega Paradela.