Los precios de los alquileres subieron 5,2% interanual en diciembre y superaron a la inflación del 2025

Montevideo concentró más de tres cuartas partes de los contratos, confirmando el peso del área metropolitana en el mercado de arrendamientos.

La evolución interanual de los alquileres se mantuvo por encima del nivel general de precios, aunque con señales de desaceleración hacia fin de año.

El precio promedio de los alquileres en pesos corrientes aumentó 0,32% en diciembre de 2025 y acumuló una suba de 5,2% en los últimos 12 meses, un ritmo que superó con holgura a la inflación del período, que fue de 3,65% interanual.

En paralelo, la cantidad de contratos de alquiler vigentes creció 1,94% frente a diciembre de 2024 y alcanzó las 88.969 unidades, mientras que el valor promedio del alquiler se ubicó en 21.177 pesos, consolidando una mejora real de los precios del mercado de arrendamientos. Los datos fueron tomados del Instituto Nacional de Estadísticas (INE).

De acuerdo al informe técnico, el valor promedio nacional del alquiler se ubicó en 21.177 pesos, mientras que la cantidad de contratos vigentes alcanzó las 88.969 unidades, con una variación anual de 1,94%, lo que confirma una recuperación gradual del volumen del mercado tras la desaceleración observada en años previos.

Montevideo concentró el 76,02% de los contratos, seguido por Canelones (11,78%), San José (2,16%), Maldonado (1,70%), Paysandú (1,35%) y Colonia (1,31%), manteniendo la histórica centralidad del área metropolitana en el mercado de arrendamientos.

La evolución mensual de diciembre muestra que, si bien los precios continúan creciendo, el ritmo de aumento se mantiene contenido, en un contexto de menor presión inflacionaria y ajustes más graduales en los contratos vigentes.

Alquileres por encima del IPC, pero con desaceleración real

En la comparación con la inflación, los datos muestran que los alquileres volvieron a crecer por encima del Índice de Precios del Consumidor (IPC). En diciembre de 2025, el IPC registró una variación mensual de -0,09%, mientras que la inflación acumulada en los últimos 12 meses fue de 3,65%, muy por debajo del 5,2% interanual que exhibieron los alquileres.

Esta brecha confirma que, en términos reales, el precio de los alquileres siguió aumentando, aunque con una desaceleración significativa respecto a períodos anteriores, lo que sugiere un proceso de ajuste más alineado con la capacidad de pago de los hogares.

Los gráficos de variaciones acumuladas a 12 meses muestran comportamientos heterogéneos entre departamentos. Mientras Montevideo mantiene aumentos relativamente estables en precios y cantidades, otros departamentos presentan trayectorias más volátiles, aunque sin desbordes significativos.

Más contratos, pero con crecimiento moderado

En términos de cantidad, el mercado mostró una expansión limitada. El total de contratos vigentes creció 1,94% interanual, con Montevideo registrando 67.633 contratos, lo que implica una suba de 1,06% frente a diciembre de 2024. El aumento en el interior fue más dispar, con algunos departamentos mostrando crecimientos leves y otros estancamientos. Este comportamiento refuerza la idea de un mercado que se mantiene activo, pero sin señales de sobrecalentamiento, tanto en precios como en volumen.

El análisis específico de Montevideo evidencia que los contratos nuevos continúan pactándose a valores superiores a los de los contratos vigentes, reflejando el rezago que existe en muchos alquileres firmados años atrás. En diciembre, el precio promedio considerado surge de 1.454 contratos nuevos y 67.633 contratos vigentes, lo que explica parte de la moderación en el promedio general.

Desde el INE advierten que los contratos vigentes pueden tener varios años de antigüedad, por lo que los precios efectivos pagados no siempre reflejan el valor actual de mercado, un elemento clave para interpretar la dinámica real del sector.

En definitiva, los datos de diciembre confirman un mercado de alquileres más estable, con subas contenidas y un crecimiento moderado de la cantidad de contratos, aunque con precios que todavía corren por delante de la inflación. El desafío hacia 2026 será observar si esta brecha se sostiene o si la desaceleración inflacionaria termina trasladándose con mayor fuerza a los alquileres.