Alquileres: por suba, ahora se elige precio y no barrio

Desde hace varios meses, el mercado inmobiliario registra cambios importantes. Tanto para los nuevos contratos de locación, como en el caso de las actualizaciones, las operaciones se concretan con aumentos considerables. El fenómeno provocó cambios sustanciales en el perfil del consumidor: la gente que está en condiciones de absorber el gasto no sólo acepta la suba sino que paga -en muchos casos- hasta tres meses de comisión; acepta renegociar cada seis meses e incluso paga un mes de depósito por cada año contractual.

Del otro lado, quienes no pueden asumir los costos deben resignar espacio y trasladarse a departamentos más chicos dentro de la misma zona, o en su defecto cambiar de barrio para no ceder comodidad.

«Estamos en presencia de una situación crítica, aunque algunos intenten minimizarla», advierte Radamés Marini, titular de la Unión Argentina de Inquilinos. «Si bien la mayoría opta por mudarse de un barrio a otro para tratar de mantener el valor de la cuota que venían pagando, hay miles de familias que tienen que irse a lugares más chicos. Cientos de estudiantes que alquilaban departamentos debieron trasladarse a pensiones para no resignar la cercanía a la facultad.»

• Sobrevaluación

No hay dudas de que los departamentos están sobrevaluados. Si bien la demanda acepta la imposición de precios para resolver su problemática habitacional en el corto plazo, muchas veces asume compromisos que no está en condiciones de respetar. «Está claro que el poder adquisitivo no aumentó en relación con la suba de los alquileres. Antes, un inquilino destinaba entre 20% y 25% de su sueldo para alquilar. Esa porcentaje hoy no baja de 40% en el grueso de los casos. Se imagina que es imposible de sostener en el tiempo», dispara Marini.

Pero de no existir un precio de referencia hoy: ¿alquilar o comprar un departamento en Recoleta, Barrio Norte o Palermo, puede costar casi lo mismo que otro en Caballito, Flores o Villa del Parque? La ecuación, que hace un tiempo hubiera resultado descabellada, es posible merced a la inestabilidad del mercado, provocada por la sobredemanda y la falta de crédito. Para Cecilia Elejalde, gerenta de la división vivienda de J.L Ramos Brokers Inmobiliarios, «para asegurar ese efecto hay que tomar algunos recaudos. Dentro de ese contexto, hay gente que, por ejemplo, resigna un tres ambientes en Barrio Norte pero interno, entre medianeras, en un edificio convencional y antiguo; por otro en Flores, pero en una torre a estrenar, con servicios como gimnasio, seguridad las 24 horas, pileta y parrilla». Elejalde dice que el aumento de precios «tiene relación con el boom de alquileres temporarios para extranjeros, principalmente en barrios como Recoleta, Barrio Norte, San Telmo o Palermo». Cada vez más propietarios reacondicionan departamentos chicos para alquilarlos a extranjeros. Por un dos ambientes llegan a pedir hasta 900 dólares, « cuando el mismo departamento sin muebles para un argentino no supera los $ 700», afirma».