Se acercan las paritarias de los encargados de edificios y con ellas se avecinan los dolores de cabeza para los inquilinos, que ya afrontaron más de 50% de aumento en los alquileres durante el año 2007, y de 1,9% solamente en el primer mes de 2008, de acuerdo con datos oficiales del INDEC. A partir de los reclamos gremiales que se plantearán en marzo -estimados en no menos de 20%-, quienes alquilan vivienda se encontrarán en una situación «crítica», alertó el presidente de la Unión Argentina de Inquilinos, Radamés Marini.
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El dirigente señaló que sin duda el ajuste salarial impactará en las expensas, que ya experimentaron importantes alzas el año pasado. «Es otro aumento más para el inquilino, que ya afrontó en 2007 una suba de 50% en los alquileres», recordó. Marini también se quejó de que, si bien hay oferta de viviendas para alquilar, los «altos precios» que se están cobrando hacen imposible que se pueda acceder a ellas. Un informe reciente de Reporte Inmobiliario pone de manifiesto de qué valores se está hablando. En los barrios más cotizados -Barrio Norte y Palermo-, un departamento de dos ambientes se alquila a un promedio de $ 1.114 y de $ 1.129 mensuales, respectivamente, mientras los valores bajan a promedios de $ 843 para la zona de Flores y a $ 906 en Almagro.
Otras opciones para no superar la barrera de los mil pesos son Villa Urquiza y Caballito, donde la media se sitúa en $ 925 y $ 906 en cada caso. Sin embargo, aun en los barrios más económicos, la disparidad de precios va de los $ 700 a los $ 1.400 y, según la disponibilidad y la urgencia, se puede terminar pagando bastante más que el promedio.
En su relevamiento sobre alquileres en Capital Federal, la consultora expresa «la concentración de la demanda y la reducida oferta de calidad en zonas que puedan aparecer como alternativa para quien busca alquilar han generado el constante aumento de los precios de los alquileres de vivienda en los últimos años».
Comienzo
Este fenómeno se observa desde 2004, cuando los alquileres empezaron a trepar y ya no se detuvieron. Al finalizar 2007, el precio promedio de una renta en un departamento medio en Buenos Aires se incrementó 26,51%, muy por encima de la tasa de casi 19,5% con que había cerrado 2006. Por supuesto, hubo ajustes más severos ya que la dispersión de valores de alquileres es amplia, según el barrio y la ubicación de la propiedad.
En Caballito, por ejemplo, si bien el alquiler promedio se sitúa en $ 938, según las mediciones de Reporte Inmobiliario el rango de la oferta va de $ 700 a $ 1.300 para un dos ambientes, y el pico llega a $ 2.000 cuando se trata de un tres ambientes. Partiendo de la base de que es difícil -por no decir imposible- alquilar en Capital por menos de $ 700 mensuales, no es necesario hacer cuentas complicadas para concluir que un aumento a los encargados de edificios, que no podrá ubicarse por debajo de 20% este año si se pretende preservar el poder adquisitivo de estos trabajadores, será otro golpe al bolsillo de los inquilinos.
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