IRSA informó ayer a la Bolsa lo que era un secreto a voces en el mercado inmobiliario: la compra del edificio República. Según el comunicado bursátil, la empresa que maneja Eduardo Elsztain pagará u$s 74 millones por la torre que hasta hace algunos años albergaba a Telefónica de Argentina y desde su partida estaba prácticamente deshabitado.
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El precio pactado supera en casi u$s 18 millones lo pagado por el fideicomiso que maneja el Banco Comafi, que resultó el único postor en la subasta pública del edificio realizada hace un par de semanas, pero es de u$s 1 millón menos que la base de la subasta original (el valor por el que «salió» en la segunda convocatoria fue de u$s 56,2 millones).
Dado que la «alfombra» del edificio (lo realmente utilizable) ronda los 20.000 m², se desprende que IRSA estará pagando cerca de u$s 3.700 el metro cuadrado, una cifra récord, sin duda. Sin embargo, expertos del sector afirman que podría alquilarse a unos u$s 30 el m² por mes, dada la falta de oferta en el segmento de las oficinas premium.
El rumor agrega que, en realidad, había sido Raúl Moneta -su dueño original-quien se había quedado con el edificio en el remate, dado que los únicos acreedores del fallido Banco República que quedaban dentro del mencionado fideicomiso eran dos empresas vinculadas, que a su vez habíancomprado la deuda a otros acreedores.
La carta a la Bolsa informa que IRSA y esa entidad financiera «suscribieron una opción de compra» por el edificio diseñado por el arquitecto César Pelli por encargo de Moneta. Dicha opción tiene validez por 60 días, con escrituración a los 90. Para esa fecha, IRSA deberá pagar al contado la mitad del valor pactado; el resto lo abonará en cinco cuotas anuales.
