Cada vez es más difícil acceder a comprar un departamento con el nivel actual de salarios. Según los últimos datos disponibles, en mayo de 2006 el ingreso promedio de un trabajador formal alcanzó para adquirir solamente el 44% del valor del metro cuadrado de una vivienda a estrenar ubicada en zona norte. Para el mismo mes de 2005, el poder de compra al menos alcanzaba para adquirir 47% del metro cuadrado.
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Los datos pertenecen al Informe de la Construcción y Mercado Inmobiliario de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), que construye un índice que analiza la relación entre el salario real promedio y el valor del m2 de la vivienda. En mayo, dicha relación mejoró 2,8% frente a abril, pero interanualmente los salarios perdieron un poder de compra sobre el m2 de 5,8%. Es inferior a la pérdida de 11,4% evidenciada en abril y la menor de las disminuciones interanuales registradas en los primeros cinco meses de 2006, pero sigue siendo negativo para la economía. Junto con la industriaautomotriz, la construcción es uno de los principales impulsores de la actividad industrial, pero el público sigue con salarios reales erosionados por la inflación, lo cual dificulta el acceso a la vivienda única.
«En lo que va del año el poder adquisitivo del salario sigue siendo inferior al experimentado durante los mismos meses del año pasado, si bien durante mayo dicha declinación perdió intensidad», concluye el informe. Los especialistas en mercado inmobiliario explican que hay una nueva composición de la demanda con mayor presencia de extranjeros beneficiados por la devaluación del peso, mayores compras como inversión y una ínfima participación (aunque creciente) del crédito hipotecario. Esto quiere decir que los que buscan adquirir su primera vivienda son los más perjudicados.
Además de todo esto, hay que tener en cuenta que el salario que utiliza la UADE para construir su índice evalúa solamente al sector formal de la economía. Esto quiere decir que las conclusiones serían aun más desfavorables si se considera que 40% de la población argentina está «en negro», sin la posibilidad de acceder a un crédito hipotecario y con salarios menores para costear el valor actual del m2. El Banco Central, que preside Martín Redrado, dio a conocer la semana pasada medidas para facilitar a los bancos el otorgamiento de préstamos para la compra de viviendas. El problema principal, no obstante, es que el ingreso de la gente no alcanza para pagar la cuota mensual.
