También crecen los préstamos en bancos

Por primera vez desde la salida de la convertibilidad, el stock de créditos hipotecarios mostró una evolución favorable.

Estas operaciones crecieron en julio 0,7%, lo que implica que este tipo de préstamos otorgados superaron las cancelaciones tras más de dos años y medio de caída continua.

Así se desprende de la información divulgada por el BCRA al 27 de julio, en donde se detalla la evolución de cada una de las líneas de préstamo. El dato más destacado es, justamente, la reaparición del crédito hipotecario, tras varios meses de esfuerzos por parte de las entidades financieras por colocar nuevas líneas, dirigidas a la compra de viviendas.

Hasta ahora venía siendo mucho más veloz el ritmo de colocaciones, por distintos motivos. Muchos deudores aprovecharon la pesificación para cancelar su deuda con los bancos con la tercera parte de los dólares que requería hasta 2001.

También se aceleraron las cancelaciones entre fines de 2003 y principios de 2004 debido a que muchos deudores se apuraron para no sufrir un aumento de la cuota ante el ajuste por el CVS (Coeficiente de Variación Salarial). Ahora que en los créditos pesificados las cuotas ya quedaron fijas, ya que el CVS se dejó de aplicar en mayo, el apuro por salir a precancelar es mucho menor.

Hay que decir, igualmente, que el aumento registrado por ahora es poco significativo, ya que el stock creció en poco más de $ 50 millones, al pasar a $ 8.866 millones, aunque lo destacado es que muestra un cambio de tendencia. En lo que va de 2004 todavía muestra una caída de 3,6%.

• Cuotas altas

En los bancos reconocen que es baja la proporción de gente que termina sacando un crédito hipotecario respecto de las consultas recibidas. En parte, esto se explica por el aumento del precio de los inmuebles en pesos debido a la devaluación. En este escenario, las cuotas suben significativamente y es baja la cantidad de familias que pueden tener acceso a este tipo de financiamiento debido a los altos ingresos que se requieren.

Para contrarrestar estos problemas, las entidades fueron alargando el plazo de otorgamiento (ya llega a los 15 años) y también redujeron las tasas de interés. El costo financiero total de las líneas más baratas está en 13% anual. Pero aun a pesar de estas mejoras, resulta insuficiente para reducir lo necesario el valor de las cuotas.

En cuanto a la evolución del crédito, en julio también se notó una tendencia favorable, aunque con menor dinamismo respecto del mes anterior; en parte, por el pago del medio aguinaldo a fin de junio, que reduce la necesidad de crédito durante julio, sobre todo en lo que respecta a las líneas personales.

Además, muchas empresas que habían tomado créditos para cancelar obligaciones impositivas en mayo y junio (hubo fuertes vencimientos de Ganancias) ahora los están devolviendo.