El Fondo Monetario Internacional advierte que existe el riesgo de nuevos problemas con los créditos hipotecarios, tanto en países desarrollados como en emergentes, en un proceso similar a lo que está sucediendo en Estados Unidos, según un análisis contenido en el trabajo «Perspectivas de la economía mundial», recientemente difundido en Washington. Tras un prolongado y pronunciado aumento en los valores de las propiedades, los precios de las casas en los Estados Unidos se han desacelerado rápidamente desde mediados de 2005 y posteriormente, la siguiente caída en las inversiones en bienes raíces comenzó a afectar al conjunto de la economía norteamericana, según reseña el FMI.
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Los mercados de la vivienda en muchos otros países -desarrolladosy emergentes-tambiénexperimentaron en los últimos años fuertes subas en los precios de las propiedades y, asimismo, recientemente empezaron a reflejar debilidad en los valores. Sin embargo, el Fondo señala que -hasta el momentoesta desaceleración ha ocurrido sin que se repitiera la profunda corrección observada en los EE.UU., pero inmediatamente alerta sobre que «subsisten las preocupaciones en cuanto a que la experiencia Estados Unidos pueda presagiar empinadas caídas en los valores de la vivienda en otros países que han experimentado crecimientos rápidos en los precios de las propiedades, con los consiguientes riesgos asociados para el crecimiento ( económico)».
El Fondo sostiene que los mayores aumentos en los precios inmobiliarios en los países más avanzados se registraron en Francia, Irlanda, Países Bajos, España y Gran Bretaña. Por otra parte, Estonia, República Checa, Lituania y Sudáfrica se encuentran entre las naciones emergentes en las que se verificaron las apreciaciones más marcadas. Si bien el ritmo y la magnitud de las correcciones dependerán de distintos factores locales, el FMI considera que los mayores riesgos están asociados con aquellos países que sufrieron las subas más pronunciadas sin que éstas puedan explicarse por cambios fundamentales en los mercados de la vivienda.
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