Bueno: ya se cierran contratos de alquiler con inflación en baja

POR PRIMERA VEZ EN AÑOS LOS PROPIETARIOS ACEPTAN QUE HAY UN MENOR COSTO DE VIDA Inmobiliarias debaten volver a instalar un índice de medición que regule aumentos de las locaciones.

Los contratos de alquiler semestrales por primera vez en los últimos años están tendiendo a la baja. Esto significa que quien renueve hoy su convenio locatario debe tener en cuenta que durante 2017 las predicciones hablan de una merma de 10 puntos en el índice de la inflación. De esta forma, los nuevos arreglos tienen en el primer semestre un incremento promedio del 15%, mientras en el segundo será entre el 10 y el 12%.

"Hoy ya se está firmando este estilo de contrato. En el caso de la renovación de aquellos anuales se estipula por ejemplo un 30% en 2016 y un 25% para 2017", explicó a Ámbito Financiero José Rozados, especialista inmobiliario y presidente de Reporte Inmobiliario. Además remarcó de la importancia del uso de un sistema de medición para poder actualizar los valores de forma mensual tomando en cuenta los valores de la inflación.

Es que desde el Gobierno la meta de inflación para 2017 es del 17% aunque parece difícil de cumplir ya que significaría que la tasa sea menos de la mitad a la de este año (para 2016 se espera una inflación cercana al 38%). Desde el sector de real estate están convencidos de que 2017 tendrá una inflación significativamente menor, pero creen que estará más cerca al 25% anual.

Desde la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) sostuvieron que es una medida que ya están estudiando. "Nos reuniremos con la comisión directiva para volver a usar un índice de referencia que pueda regular los aumentos de los alquileres", adelantó a este diario Alejandro Bennazar, presidente de la entidad. Dentro de las posibilidades se encuentra el uso del flamante sistema UVI, los datos del INDEC a través del CER.

Desde las inmobiliarias aseguraron que están dispuestos al diálogo y que cada contrato se estudia de manera particular. "Hay una proyección de inflación decreciente, por lo que el mercado debería acomodarse a esta realidad. Creemos que el año que viene, si mantenemos los números con los que se cerró el mes de julio -un 2,4%- estaríamos hablando de una inflación anual del 25%", agregó Rozados.

No sólo el futuro económico es más favorable sino que el bolsillo del locatario viene siendo fuertemente castigado. Es que la suba de las tarifas en los servicios públicos y el incremento de las expensas, que en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó casi el 40%, el valor más alto de los últimos seis años, impacta de lleno en los gastos diarios de quienes además deben pagar la cuota del alquiler. "Hay que tener en cuenta este contexto y ser cautos a la hora de mantener los contratos", agregó Rozados.

Si bien las inmobiliarias lo están implementando de manera paulatina, aseguran que en el "segundo semestre de 2017 ya no van a existir los contratos semestrales y se volverá a los clásicos anuales", explicó Jorge Toselli, de JT Inmobiliaria.

"En los últimos dos meses hubo una caída importante de operaciones en cuanto a locaciones, que recién este mes volvieron a activarse, por lo que hay que ser cuidadoso con los precios y siempre hay que tratar de preservar a nuestro inquilino", concluyó Toselli.