Departamentos en pozo: se gana hasta un 40% con esta inversión

Edición Impresa

En el último año, se evidenció una baja en los precios de los inmuebles debido a la retracción de la demanda, el aumento de la oferta y la pérdida del poder adquisitivo.

En un contexto económico recesivo y donde los valores de las propiedades se acomodaron hacia la baja, los compradores acostumbrados a mover capital o los que tienen capacidad de ahorrar pueden llegar a obtener una ganancia de entre el 30% y 40% si compran desde pozo.

“Actualmente, en el mercado hay obras ya iniciadas a precios muy competitivos que difícilmente volvamos a verlas en esos valores”, señaló Gabriel Brodsky, CEO de la firma Predial. “Se espera que, para la fecha de finalización de la obra, estimada en dos años y medio, los valores se hayan recuperado generando un importante retorno del capital invertido si lo que se busca es revender”, explicó.

Las obras ya iniciadas en barrios como Almagro, Villa Crespo, Flores, Núñez, Paternal y Palermo ameritan su consideración al respecto. “El valor del m2 bajó aproximadamente un 16% durante marzo de 2021 en comparación con igual mes de 2020”, enfatizó Brodsky, quien consideró que con el repunte del 10,6% en el costo de la construcción durante el primer trimestre del año, según el INDEC, “es inminente su traslado a los precios”.

De acuerdo con un relevamiento realizado por Predial, el m2 de los emprendimientos por pago de contado en Paternal pasó de u$s2.300 a u$s1.590 (-30,87%); en Palermo, descendió de u$s2.500 a u$s2.090; y en Flores, decreció de u$s2.130 a u$s1.808. Mientras que Núñez (-11,32%), Almagro (-13,89%) y Villa Crespo (-9,09%) también ofrecen atractivos descuentos para los ahorristas.

Para Brodsky, comprar desde pozo es una oportunidad única de financiarse en pesos a largo plazo y no estar preocupado por la variable del dólar de todos los meses.

Al analizar los factores que incidieron en la baja de precios en 2021, Brodsky sostuvo que “la retracción de la demanda a causa del covid-19, la pérdida de poder adquisitivo del comprador y el fuerte aumento de la oferta de propiedades, que genera que haya más opciones para elegir para menos compradores, son los que impulsaron esta tendencia”.

En cuanto al valor de los departamentos a estrenar, el informe arrojó un descenso en el precio del m2 que se ubicó aproximadamente en un 8%. Los descensos más significativos se dieron en Palermo (-14,45%), donde el m2 pasó de u$s3.578 a u$s3.061; en Villa Crespo (-13,77%), que descendió de u$s2.760 a u$s2.380; y en Núñez (-10,55%), que decreció de u$s3.790 a u$s3.390. El listado se completa con Almagro, donde la baja del m2 fue de u$s2.844 a u$s2.644; Flores, de u$s2.261 a u$s2.076; y Paternal, de u$s2.371 a 2.241.

“El mercado inmobiliario presenta una oportunidad que no hay que dejar pasar, sobre todo para aquellos que buscan comprar para revender”, concluyó Brodsky.

Dejá tu comentario