La disparada del “blue”, otro golpe al mercado inmobiliario

Al mercado inmobiliario, uno de los más castigados por el cepo cambiario, la escalada del dólar blue le asestó un nuevo golpe, sumando incertidumbre a un sector afectado por una importante parálisis. Como consecuencia, hay grandes inmobiliarias que siguen cerrando sucursales, se demoran las pocas operaciones que se hacen por el creciente regateo entre compradores y vendedores y, lejos de bajar sus precios, el valor de los inmuebles en pesos se infla cada vez más.

La disparada del dólar 'blue' modifica las operaciones que se están gestando con el punto de encuentro entre la moneda oficial y el paralelo, al que llamamos dólar inmobiliario, explicó a Ámbito Financiero Roberto Arévalo, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA). Según indicó, enero es un mes casi inexistente para el mercado, así y todo la suba del dólar blue parece haber complicado aún más el panorama.

Los precios se mantienen, lejos de las estimaciones que indicaban que iban a bajar, lo que aumenta el nivel de contrapropuestas y regateo. Hoy se pelean más los precios en pesos, muy inestables ante el constante cambio de la cotización de la moneda en el mercado negro, agregó.

En el mismo sentido, Jorge Toselli, presidente de JT Inmobiliaria sostuvo que la escalada del blue es un nuevo palazo para el sector. Como ejemplo de la situación explicó que en los últimos días se cerró una operación tomando el dólar a un precio de $ 7,10, una cifra mucho más elevada que a finales de 2012. El blue cerró hoy -por ayer- a 7,27, eso hizo que el precio sea tan alto, nadie quiere perder, indicó.

Para los alquileres, en tanto, se estima un aumento de entre el 20% y el 22%, según sostuvieron desde la Cámara Inmobiliaria Argentina. Escaparán a esa suerte las rentas de oficinas y de locales. Se mantienen los mismos valores que en 2012 porque hay muchas oficinas desocupadas, existe mucha oferta y poca demanda por lo que los dueños prefieren mantener los precios antes que perder al inquilino, explicó Armando Pepe, titular de la inmobiliaria que lleva su nombre.

Desde el sector sostienen además que hay grandes inmobiliarias que continúan cerrando sucursales. Así a la lista de ajustes que ya afectó a Ocampo y Dodorico se suma Tizado. Y los recortes también se reflejan en los avisos: la inmobiliaria L . J. Ramos que meses atrás aclaraba en sus publicaciones que contaba con más de 50 brokers, redujo por estos días ese número a sólo 10. Aumenta la publicidad, los gastos fijos y los ingresos son casi inexistentes, indicó Pepe.

Pensar en 2013 y proyectar el año que comienza parece una tarea complicada para los agentes inmobiliarios. Los primeros seis meses van a ser muy tranquilos, sabemos que la situación no se va a revertir, quizás en el segundo semestre con las elecciones la situación puede mejorar un poco, describió Arévalo. Al preocupante escenario se suman los aumentos en el Impuesto de Sellos que el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires dispuso para este año. Una nueva disposición que aún no está reglamentada elevaría el gasto de escritura. Hoy el impuesto al sello es un 2,4% del valor de la propiedad, ese número quiere elevarse a un 3,6%, es decir, un 44%, indicó.

Los precios de los inmuebles no bajarán este año, reinarán las contraofertas y cada operación será única, aunque desde el mercado sostienen que casi el 96% de las transacciones se hace en la moneda estadounidense. Algunos son más optimistas: "Creemos que muchos de los que mantuvieron sus dólares en stand-by esperando una baja en los precios se decidirán a comprar un inmueble, por lo menos hoy existen más consultas", indicó Toselli.