“Las oficinas bajarán el 10% en 2009”

«Este año habrá un reacomodamiento de precios en el sector inmobiliario. En el mercado de oficinas, estimo que los alquileres bajarán cerca del 10%», dijo ayer a este diario Héctor Salvo, gerente general de RAGHSA. Esta desarrolladora está construyendo varios edificios de oficinas. Uno de características AAA, el Madero Office, ubicado en el Dique 4 de Puerto Madero, que finalizará en diciembre de 2010, y otro que se proyecta sobre un nuevo terreno que adquirió la compañía en la calle Belgrano al 900. En el Madero Office el valor del alquiler será de entre u$s 35 y u$s 40 por metro cuadrado. En el otro, que se proyecta para back office, es decir no como sede del directorio de una empresa sino del personal, los valores serían un poco más bajos.
Salvo explicó que aun ante la crisis financiera internacional hay una buena oportunidad de negocios en el segmento de oficinas. «Los bancos y compañías de seguros revisan sus activos y en muchos casos prefieren pasar el capital en inmuebles a capital de trabajo. Así, se vuelcan al mercado de alquiler», explicó durante la inauguración de la primera torre del complejo Le Parc Figueroa Alcorta.
En ese emprendimiento de viviendas premium, en el que el metro cuadrado cuesta hoy en promedio u$s 4.000, sólo quedan a la venta 7 unidades sobre 56. En la segunda torre, todavía en construcción, con valores que rondan a los u$s 4.800 el m2, están disponibles 10
de 70. La inversión total de RAGHSA fue de u$s 110 millones en este proyecto, y según explicaron los responsables, desde que comenzó la construcción, hace tres años, el presupuesto se encareció el 35%. «Previendo la suba en los costos decidimos acopiar todos los materiales y dejar como variable sólo la mano de obra. Si no lo hubiéramos hecho, el ajuste habría sido mucho mayor», dijo Salvo.