Los precios de alquileres en el GBA aumentaron un 184,5% en 2023

Un departamento de dos ambientes alcanza ya los $248.052 mensuales, mientras que uno de tres ambientes $356.835.

Aumentos. Se registraron fuertes subas de los alquileres en la provincia de Buenos Aires.

Los precios para alquilar un departamento de dos ambientes en GBA norte registran un aumento del 14,5% y se ubica en 248.052 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes alcanza los 356.835 pesos por mes. En lo que va del año, el aumento acumula un 184,5%, de acuerdo con un informe mensual de Zonaprop, l

Nordelta es el barrio con la oferta más cara del mercado, con un valor de 459.886 pesos mensuales y le sigue Olivos con un valor de 451.926 pesos por mes. Por otro lado, San Miguel y Muñiz son los que presentan menor precio, 174.534 pesos mensuales y 200.756 pesos por mes, respectivamente.

El precio del alquiler en la zona oeste-sur es de 183.457 pesos por mes para un departamento de dos ambientes, mientras que uno de tres ambientes alcanza los 252.220 pesos mensuales. El precio aumentó un 13,7% en noviembre y acumula un 191,4% en 2023, es decir, un incremento del 45% en términos reales.

Mercado

En cuanto al mercado de compra-venta, en GBA Norte se registra un incremento en el precio medio de 0,2% en los departamentos y el metro cuadrado se ubica en 2.161 dólares.

En 2023 acumula una caída de 1,3% y un retroceso de 1,6% interanual. En términos reales se encareció un 17,8% pero el precio se ubica 18,5% por debajo del máximo alcanzado en septiembre de 2018.

Un departamento de dos ambientes y con 50 m2 alcanza un valor de 107.055 dólares mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se encuentra en 160.347 dólares.

Los barrios de La Lucila (3.275 dólares/m2) y Vicente López (3.185dólares/m2) encabezan la lista de los barrios más caros. Mientras que Villa Libertad (827 dólares/m2), José C. Paz Oeste (891 dólares/m2) y José C. Paz Centro (901 dólares/m2) son los más económicos.

Con respecto a la zona oeste-sur, los precios continúan a la baja y acumulan un descenso de 4,5% en el año, mayor a la registrada en CABA y GBA Norte. El precio de los departamentos se ubica en 1.597 dólares/m2.

Un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 alcanza los 79.913 dólares mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se ubica en 115.731 dólares.

Inversión

Por otro lado, en GBA norte, la relación alquiler/precio se ubica en 3,50% anual, es decir, que se necesitan 28.6 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 3% menos al de hace un año atrás.

Tigre encabeza la lista de mejores barrios en materia de rentabilidad con un retorno bruto de 7,1% y le sigue Manuel Alberti, con un retorno bruto de 6,5%, mientras que Villa Rosa y San Miguel son los que menor retorno bruto registran, con un 3,9% y 4,5%, respectivamente.

En la zona oeste-sur, la rentabilidad se ubica en 3,52% anual, es decir, se necesitan 28.4 años de alquiler para recuperar la inversión de compra. Un 9% menos que un año atrás.

Los mejores barrios para invertir son Villa General Paz (5,9%) y Wilde (5,8%), mientras que los de menor ventaja rentable son Lomás de Zamora (3,3%) y Banfield (3,5%).