Los barrios más rentables son San Telmo, Balvanera, Once, Constitución y San Cristobal. Allí la tasa de retorno ronda entre el 5,6% y el 6,3%.
San Telmo, Balvanera, Once, Constitución y San Cristobal son los barrios porteños que mayor renta le generan a un propietario a la hora de alquilarlo. La renta, según un informe privado, ronda entre los 5,6% a los 6,3% anual en dólares, por lo que el retorno implica que la inversión se recupera en 18.4 años de flujo de alquileres.
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A pesar de del alto rendimiento que genera un alquiler en una de esas zonas, según los datos públicoados por Zonaprop se advierte que cuando se quiere revender un departamento en esos sitios la operación es dificultosa.
El informe indica que en estos barrios el recupero de la inversión se da en 15 y 16 años, lo que determina un resultado entre 10% y 20% más rápido que el promedio de la ciudad.
Por su parte, si se busca maximizar la rentabilidad inmobiliaria total, que significa renta (alquiler) más capitalización, (precio del departamento) los barrios con mejor rendimiento en los úlitmos dos años fueron Saavedra, Núñez, Liniers, Chacarita y Constitución, con retornos que van del 13% al 16% anual, por arriba del promedio de la ciudad, que es del 10%.
El informe explica que en los tres primeros barrios -Saavedra, Núñez y Liniers-, el retorno se originó en un fuerte incremento en el precio de venta de los departamentos (capitalización) con una renta (alquiler) discreta.
En cambio, el barrio de Chacarita ofrece un mejor balance con una buena capitalización y una renta promedio. En el caso de Constitución se destaca la elevada renta que ofrece, muy por encima del promedio.
Al comparar el retorno de una inversión inmobiliaria con otras opciones de inversión debe tenerse en cuenta que la inversión inmobiliaria oficia de resguardo de valor.
El retorno de la inversión inmobiliaria surge de dos fuentes de valor: la rentabilidad anual que percibe el propietario en concepto de alquiler y el incremento de valor del capital invertido debido al aumento tendencial del precio de los inmuebles.
Por el contrario, una inversión en un plazo fijo o Lebac tiene una sola fuente de valor: los intereses que genera.
Por su parte, Miguel Altgelt, de la inmobiliaria que lleva su nombre explicó que "hay que diferenciar bien entre la renta y la valorización del inmueble" y agregó que un inversionista "siempre piensa en la futura venta del inmueble que compró para obtener renta a través del alquiler".
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