SU DINERO PERSONAL: inversiones que florecen

"Me gustaría tener una participación en algún proyecto inmobiliario de gran escala. ¿Es posible invertir en bienes inmuebles en la Argentina a través de la Bolsa?" (Franco Tuzinkevirz, Pilar)

Se acerca la primavera, y con ella florecen los negocios. Al menos los relacionados con la floricultura, esa disciplina orientada al cultivo de flores y plantas ornamentales que hoy explora además nuevos territorios, como los culinarios. De todas maneras, las flores comestibles son un capítulo aparte, dado que se rigen por normas sanitarias que no se comparten con el cultivo de plantas tradicionales.

Para ampliar mejor la información, contactamos a la ingeniera agrónoma Carmen Stosic, responsable del área técnica de floricultura del INTA.

Se puede instalar un emprendimiento de este tipo en un campo, pero vale tener en cuenta que en la Argentina se trabaja mayormente el cultivo en invernaderos. Cualquiera sea el método elegido, el tipo de producción conlleva un uso intensivo de la superficie y de mano de obra, por lo que la inversión inicial va a depender de varios factores: tipos de plantas, insumos, cuidados, sueldos de empleados, etcétera.

Es importante saber que la producción nacional de flores se consume mayormente en el mercado interno. De acuerdo con datos de la Secretaría de Desarrollo Rural del Ministerio de Agricultura, Ganadería y Pesca, el sector está desarrollado por unos 3.000 productores, casi en su totalidad pequeños y medianos. De todas maneras, factores de índole económica, social, técnica y cultural se pueden mencionar para explicar el escaso crecimiento del mercado interno de productos florícolas y la falta de presencia de la Argentina como país exportador, a pesar de contar con enormes ventajas agroclimáticas, geográficas y tecnológicas. De acuerdo con un informe del INTA, la actividad florícola argentina depende enteramente de variedades extranjeras, lo que implica el pago de regalías que ello genera, inclusive para aquellas variedades originadas a partir de especies nativas.

Las flores más demandadas, tanto en el país como en el exterior, son los tradicionales crisantemos, claveles y rosas. En maceta, la mayor producción la lideran aquellas para jardín, las de interior, seguidas por las florales y los arbustos.

Para invertir en este tipo de negocio, las flores que se cultiven tienen como último eslabón de la cadena a florerías, empresas organizadoras de eventos, mercados regionales, viveros al público, kioscos de flores y plantas, diseñadores florales, paisajistas, jardineros, híper y supermercados, etcétera. Según el INTA, en las últimas dos décadas y a tono con la tendencia del consumo mundial, aumentó el consumo institucional, empresarial y social de tal forma que hoy la flor y/o planta está presente en todo tipo de eventos.

Como ya se dijo anteriormente, se puede trabajar también en el nicho de las flores comestibles, que grandes chefs del mundo están investigando. No por nada están de moda los postres con condimentos de amapola o primeros platos con pétalos de rosa.

La diversidad de climas de la Argentina permite la posibilidad de realizar un amplio espectro de cultivos florales. En los alrededores de la Ciudad de Buenos Aires se encuentran más de la mitad de los productores del país. Dentro de la floricultura, a la producción tradicional de flores de corte y de plantas en macetas se podría también agregar la producción de bulbos y semillas, de flores tropicales y de follajes.



Sí, es posible invertir en bienes inmuebles a través de la Bolsa. Se hace esto por medio de los llamados REIT (Real Estate Investment Trust, por sus siglas en inglés). Se trata, básicamente, de una especie de fondo de inversión basado en la figura del fideicomiso con oferta pública.

Sin embargo, en la actualidad no existen REIT en la Argentina y, probablemente, tampoco los haya en el corto plazo. Si bien hay algunas iniciativas al respecto en el país, apuntando a las compañías de seguros (en especial para que cumplan con el inciso K, que las obliga a invertir en activos productivos entre los que entraría el Real Estate), todavía el panorama en este ámbito está muy verde.

El problema de los REIT es la liquidez, que se logra dándoles oferta pública, pero nuestro mercado de capitales es aún raquítico para eso, explicó un especialista consultado.

De todas maneras, los REIT tienen gran desarrollo en mercados como los de Estados Unidos, España y recientemente México. Como punto a favor, esta inversión cuenta con una ausencia de tributación a las ganancias en la sociedad, aunque no quedan exentos socios y accionistas al percibir dividendos.

En cuanto al desembolso inicial de dinero, no se requiere de tanto capital para invertir, ya que al ser acciones cotizadas en Bolsa, se puede comprar acorde con la disponibilidad de recursos de cada uno. Sumado a esto, el inversor puede comprar y vender estos activos de manera muy simple. Hoy cotizan en el New York Stock Exchange y en el American Stock Exchange, así como en el NASDAQ.

Los REIT nacieron en 1880 en Estados Unidos, pero tuvieron su auge un siglo después. Se crearon con el fin de que las inversiones a gran escala en bienes inmuebles fueran accesibles también para pequeños inversores.

Cuando se capitaliza el REIT, éste se encarga de comprar propiedades: oficinas, locales comerciales, departamentos, hoteles, garajes y demás, que luego son cedidas a través de leasing. El inversor que decida tener una participación en este tipo de fideicomiso, por ejemplo comprando acciones del fondo, tendrá como ganancia un proporcional al dinero invertido en el momento de la capitalización del REIT. Por lo cual, se podría tener una participación en, por ejemplo, cuatro casas, un hotel y un garaje, sin la necesidad de una inversión multimillonaria.

A pesar de no existir este instrumento en la Argentina, lo que se puede hacer es optar por este tipo de fondos de inversión en Estados Unidos. Sin embargo, prácticamente todos los argentinos que posan el ojo en el mercado inmobiliario norteamericano lo hacen en propiedades de departamentos o condohoteles en Miami (como ciudad preferida para invertir). Esto sucede por un retorno que suele ser interesante y mayor que el de un departamento en la Argentina.

Antes de apostar a estas acciones, cabe estudiar primero adónde irá el dinero. Habrá que ver si se apunta a una acción que busca residencias, industrias, locales comerciales o a invertir en hipotecas.

@AndyGlikman

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Me gustaría tener una participación en algún proyecto inmobiliario de gran escala. ¿Es posible invertir en bienes inmuebles en la Argentina a través de la Bolsa? (Franco Tuzinkevirz, Pilar)