Dominarán inquilinos

(Jeffrey Kirsch cree que en los Estados Unidos será cada vez más difícil conseguir un préstamo hipotecario y por eso el mercado será dominado por inquilinos como sucede en Europa. El presidente de ARE, American Residential Equity, dialogó con este diario durante su viaje al país para reunirse con inversores locales y explicarles por qué es el momento justo para ingresar en el mercado que más preocupa a los analistas extranjero: el «sub-prime».)

PERIODISTA:¿Cuál es la situación del sector hipotecario en los Estados Unidos?

Jeffrey Kirsch: Entre 2002 y 2006 el sector hipotecario se mostraba sano principalmente porque los precios continuaban subiendo. Ante esta situaciónlos bancos prestaban sin analizar el pasado crediticio de los clientes. Sin embargo, a mediados del año pasado el mercado empezó a cambiar, los precios empezaron a bajar. Esto causó que las personas que sacaron créditos de entre 70% y 105% del valor de su propiedad no la puedan vender con ganancias y entraron en default. Cuanto más bajan las propiedades más gente entra en default y es por esto que algunas empresas de alto riesgo quebraron.

P.: ¿Cómo ve el futuro del mercado hipotecario?

J.K.: La situación hipotecaria en Estados Unidos no está tan mal como la gente se la imagina. En algunas áreas, en especial aquellas donde cerraron industrias automotrices, los precios están bajando pero en otras están subiendo. En Miami o Nueva York se sigue construyendo por la demanda que existe. Lo que sí creo es que para las personas va a ser cada vez más difícil obtener un crédito y es por esto que el mercado hipotecario de los EE.UU. se va a convertir en un mercado de inquilinos, como el europeo. Es por eso que cada vez que compramos una casa no la revendemos sino que la ponemos en alquiler.

P.: El último informe dado a conocer sobre el mercado hipotecario sostiene que los precios de las casas nuevas continúa bajando. ¿Qué opina?

J.K.: Es una buena noticia. Las casas viejas se van a vender. Lo que está sucediendo en los Estados Unidos es que la construcción de nuevas casas tocó su techo. Los bancos no prestan para nuevas inversiones. Esto va a provocar una baja en los costos de construcción.

P.: Algunos demócratas en el Congreso quieren intervenir el mercado hipotecario. ¿Está de acuerdo?

J.K.: No, yo soy un fiel creyente del libre mercado. Lo que quieren hacer los políticos es asegurarse que la gente pueda pagar en el futuro, sólo otorgarán un crédito si están seguros que lo podrán pagar en el futuro. Esto provocará que mucha gente se retire del los mercados y afectaría la habilidad de las personas para refinanciarse. En un momento en que el sector está tan débil no es momento para hacer cambios, los políticos tiene que dejar que el mercado ajuste solo.