Mercado de oficinas, sobrevive a la crisis

• REAL ESTATEEn momentos en que el sector inmobiliario está completamente paralizado, el sector corporativo premium parece no verse afectado por los vaivenes económicos. La rentabilidad supera la de un inmueble convencional.

én pueden convertirse en una oportunidad. Y así lo ven los principales desarrolladores argentinos, que ante la suba del dólar, que paralizó el mercado de real estate en los últimos tres meses, salen a apostar al mundo de oficinas. La clave está en ofrecer un diferencial que genere mayor rentabilidad y que se convierta en una inversión tentadora pensando a futuro.

"Para nosotros este negocio se basa en apuntar a empresas que buscan tener sus propia oficinas en barrios que no son exclusivamente corporativos, como Catalinas o la zona de Panamericana. Nuestro propósito es llevar las oficinas a barrios como Recoleta, Parque Patricios, en el distrito tecnológico, en Las Cañitas y Colegiales, una forma de estar más cerca de los empleados y que estos no tengan que irse hasta el centro", destacó Marcos Juejati, director de North Baires, quienes tienen en ejecución hoy más de 50 mil metros cuadrados de oficinas que estarán listas para entregar de octubre a dos años, según el proyecto.

Lo curioso es que a pesar de la crisis que está atravesando el sector, por los vaivenes económicos, del total en ejecución el 65% ya está vendido. Y esto se da porque se trata de un segmento premium en donde la crisis no parece haber llegado. "Tenemos público estable, tenemos inversores que nos acompañan siempre que hacemos proyectos diferenciales, en zonas diferenciales. Estamos constantemente buscando terrenos", agregó Juejati.

Al respecto, Martín Pines, director del Grupo Hausland, asegura que si bien las crisis se sienten no son determinantes para el sector, que trata de mirar a largo plazo. "Nuestra experiencia nos indica que lo pasajero no debe confundirse con lo sustentable. Entre 2003 y 2015 desarrollamos 11 edificios conceptuales bajo el nombre de La Musa para el mundo de la producción audiovisual entre Palermo y Colegiales, una zona que cuando empezamos no era lo que hoy es. En 2011, a la luz del crecimiento que tuvo, se la declaró Distrito Audiovisual y aquellos inversores que conservaron sus metros en oficinas, mejoraron sustancialmente sus rentas. Este es un negocio definitivamente de mediano y largo plazo. El inversor puede ser hoy más prudente a la hora de decidir, pero el mercado se mueve con vitalidad", aseguró el especialista.

"La coyuntura de volatilidad del tipo de cambio y mercados financieros han tenido cierto nivel de impacto en el mercado inmobiliario. En mercados donde los bienes se miden en dólares, cambios bruscos en el tipo de cambio generan cambios repentinos y distorsivos en los precios que se están negociando; el producto es la paralización de las operaciones o a veces la cancelación de las mismas ya que las nuevas condiciones de mercado ya no son favorables para las partes. El mercado comercial, por suerte, no ha sufrido las cancelaciones de operaciones como sí han sucedido en transacciones residenciales con hipoteca, sin embargo, observamos mayor cautela en los procesos de negociación", explicó Pablo Manes Marzano, vocero de CBRE. "La tendencia que vemos en el mercado de oficinas es sin dudas una mayor demanda en el segmento Premium, particularmente edificios Clase A+.", concluyó el especialista.