El Rockefeller Center ya no atrae a los inversores

Nueva York (Bloomberg) - El Rockefeller Center, el vasto conjunto inmobiliario en el corazón de Nueva York que alberga el teatro Radio City Music Hall y los estudios de la telecadena NBC, atrajo ofertas de compra menores a los $ 2.000 millones que pedía Goldman Sachs Group Inc., dueña de una participación mayoritaria en la propiedad, dijeron personas enteradas de los pormenores de la venta.

Esta semana se espera que haya otra ronda de licitaciones, pero las ofertas de la ronda inicial de la semana pasada para el conjunto de edificios de oficinas y comercios minoristas, fueron menores a $ 1.800 millones, dijeron. Goldman y sus socios, el urbanista Jerry Speyer y el financista David Rockefeller, habían fijado una banda de $ 2.000 a $ 2.500 millones cuando pusieron la propiedad en venta en mayo.

Analistas del mercado inmobiliario dicen que es abrumadora la cantidad de propiedades importantes de Nueva York que hay en venta actual-mente.

El mes pasado, otra propiedad renombrada, el edificio Chrysler en la calle 42 de Manhattan, fue retirado de la subasta luego de que los interesados se negaran a pagar el precio base de $ 800 millones que se pedía.

«La brecha entre lo que los compradores están ofreciendo y los vendedores están pidiendo, es bastante ancha ahora mismo», dijo Robert Bach, director de investigaciones en la firma de bienes raíces Grubb & Ellis, con sede en North-brook, Illinois.

Las ofertas hechas por Rockefeller Center provinieron de Vornado Realty Trust, la firma del magnate inmobiliario Steven Roth y la mayor terrateniente de Nueva York; Equity Office Properties Trust, el consorcio inmobiliario del multimillonario financista Sam Zell y la mayor propietaria de edificios de oficinas en los Estados Unidos; Boston Properties Inc., del editor de diarios y revistas Mortimer Zuckerman, y la firma Fisher Brothers Realty, de Nueva York. Los ejecutivos de estas compañías declinaron hacer comentarios.

Personas familiarizadas con la situación dijeron que los licitantes esperan que Goldman acepte un precio reducido en vez de cancelar la venta de la propiedad. Voceros de Goldman y Tishman también declinaron comentar.

Goldman Sachs, a través de sus fondos de inversiones inmobiliarias Whitehall, posee la mitad del complejo, mientras que Speyer, Rockefeller, la familia italiana Agnelli, la familia griega Niarchos y la familia norteamericana Crown, de Chicago, se dividen la participación restante de 50 por ciento.

Atención nacional

Los dueños de Rockefeller Center pusieron en venta el conjunto inmobiliario del centro de Manhattan cuatro años después de haberlo comprado por $ 1.200 millones. La propiedad recibe atención nacional una vez al año con el encendido de las guirnaldas de luces de un gigantesco árbol navideño erigido junto a su popular pista de patina-je al aire libre.

Desde que compraron la propiedad a principios de 1996, cuando ésta se encontraba en quiebra, los nuevos dueños se han beneficiado con el aumento de los alquileres y las tasas de ocupación o tenencia.

Entre los nuevos inquilinos en los remozados locales minoristas se hallan la casa de remates Christie's International Plc y los minoristas J. Crew, Banana Republic, Sephora y Morrell Wine.

El año pasado, la renta neta de la propiedad se multiplicó seis veces, a $ 45.300 millones, según documentos presentados a la SEC, la Comisión de Valores y Mercados de Estados Unidos.

El acuerdo de asociación fue por cinco años, lo cual llevó a Goldman a promover una venta para que sea posible distribuirle ganancias a los inversores de Whitehall, dijeron los informantes. Los demás inversores accedieron renuentemente. Algunos temían que una venta les impusiera un cuantioso pago de impuestos.

Goldman les dijo a las personas que recorrieron la propiedad poco después de anunciada la venta, que la cantidad mínima que consideraría por la propiedad sería $ 2.000 millones, y que la firma de valores esperaba que la subasta se acercara a los $ 2.500 millones. Varios analistas dijeron que los compradores podrían estar reacios a ofrecer más porque el consorcio propietario ya extrajo los beneficios del aumento de alquileres e inquilinos. A un promedio de $ 627 el metro cuadrado, los alquileres en Rockefeller Center han aumentado a más del doble desde mediados de los años '90. No habrá muchas oportunidades de subir los alquileres en los años venideros ya que los contratos de alquiler de sólo 10 por ciento de los locales han de vencer en los tres próximos años.

«Un comprador encontraría difícil decir que compró esto a un precio atractivo en vista del ascenso de los precios de los edificios de oficinas en Nueva York», dijo John Lutzius, analista de la firma de investigaciones sobre bienes raíces Green Street Advisors.

En los últimos cinco meses se pusieron en venta una serie de renombrados edificios de Nueva York por un valor total superior a los $ 6.000 millones, incluso el World Trade Center, el edificio Seagram y la sede central de la telecadena CBS, ya que los vendedores trataban de deshacerse de las propiedades antes de que cayeran los precios.

Con un precio de venta de $ 2.000 a $ 2.500 millones, y la renta neta de explotación de Rockefeller Center de $ 150 millones del año pasado, es probable que un comprador devengue una renta de apenas 6 por ciento a 7,5 por ciento, calcularon los analistas de Lehman Brothers en mayo cuando la propiedad fue puesta en venta.