En Capital valor de inmuebles de lujo en nivel del 1 a 1. Resto se vende poco

Los precios de venta de los inmuebles de las zonas más demandadas de la Capital Federal (Barrio Norte, Recoleta, Núñez, Belgrano y Puerto Madero) ya están en los niveles en que se encontraban antes de la devaluación de comienzos de 2002. Aunque algunos estudios privados indican que los valores continúan en promedio 18% por debajo de los de la convertibilidad, los operadores más importantes del mercado aseguran que la brecha es significativamente menor, y que en muchos casos los precios alcanzan los niveles de los mejores años de la década pasada. Inclusive, afirman que los nuevos emprendimientos « premium» los superan con creces.

Por el lado de la demanda de compra de viviendas, los hombres del sector creen que de a poco se está llegando a los niveles de la época del «uno a uno». Pero que hasta que el acceso al crédito no se amplíe para la clase media asalariada, aquellas más de 107 mil escrituras anuales que se hicieron en 1998 no se igualarán.

Según los últimos datos que maneja la consultora Cdi Consult, en diciembre pasado los precios de los inmuebles usados en promedio se encontraban 18% por debajo de los registrados en los últimos meses de la convertibilidad (ver cuadro). El director de la consultora, Juan Carlos Franceschini, explicó a este diario que «los precios habían alcanzado los valores más bajos en plena crisis económica de 2002. En los meses de agosto y setiembre, los precios llegaron a estar 54% por debajo de los pedidos durante la convertibilidad,».

siempre medidos en dólares, y hoy están 18% más bajos-Armando Pepe, de la inmobiliaria homónima, relata que «en 2003 los precios comenzaron a subir impulsados principalmente,por un lado, por el boom del campo que aportó dinero fresco; y por otro, porque aparecieron compradores fronterizos (de Chile y Brasil principalmente) para invertir en ladrillos a buenos precios». Pepe agrega que en este momento, los precios ya son similares a los de la convertibilidad, sobre todo en las zonas top del corredor norte. Y señala que en los emprendimientos ABC1 (de Puerto Madero, por ejemplo), los valores son muy superiores.

•Polarización

Desde Toselli & Fuentes, Rodrigo Saldaña ilustra con un caso: «Un departamento en el corredor norte que se vendía entre 1.000 y 1.050 dólares el metro cuadrado durante la convertibilidad, hoy se ubica entre 850 y 900 dólares el metro cuadrado». «Yo diría que, en promedio, los precios se encuentran cerca de 90% de los valores que veíamos en la convertibilidad.»

Sobre la variación de los precios que sufrieron los departamentos desde la devaluación, un tema que destacan los operadores es la alta polarización que se da en los valores en relación con la zona en que se ubican las construcciones.

José Rozados, de Reporte Inmobiliario, comenta que mientras las valuaciones de los metros cuadrados de las buenas localizaciones están en la banda de entre 85% y 95% de las que se daban durante la convertibilidad, las zonas más relegadas se quedaron en 60% de los valores de aquella época». Rozados se refiere al sur de la Ciudad de Buenos Aires y sobre todo al conurbano bonaerense, pero Pepe acota que «en barrios como Almagro, Villa Crespo o Flores aún se consiguen inmuebles en 25% menos del valor que tenían durante el uno a uno».