El grupo IRSA y socios locales invertirán unos u$s 100 millones en el desarrollo de un predio de cinco hectáreas en la ciudad de Rosario. El proyecto prevé la construcción de varias torres de departamentos, un hotel cinco estrellas y una rambla peatonal que será donada a la ciudad.
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El anuncio lo hizo Ramón Villaveirán, director de Asuntos Públicos del grupo que encabeza Eduardo Elsztain, junto con el intendente rosarino Miguel Lifschitz. En diálogo con este diario, Villaveirán dijo que los edificios se harán en sociedad con la constructora local Fundar, del empresario Jorge Carpman. Será por el método «obras a cambio de metros»: la constructora tomará el desarrollo a su cargo y le pagará las tierras a IRSA con departamentos.
En cambio, el hotel cinco estrellas -que será el primero de esas características en Rosario- será construido por Villa Hermosa, la empresa de Gustavo Shanahan, a la que IRSA le vendió la parcela en la que se levantará.
El terreno forma parte del predio que fuera del ferrocarril, y que hoy ya alberga al shopping Alto Rosario y a un hipermercado Coto; por esas tierras IRSA pagó u$s 25 millones en 1997. Desde entonces se sucedieron los anuncios de construcción de departamentos, pero por la crisis o por la necesidad de adecuar el proyecto al mercado actual (muy diferente al de 1997) su inicio fue postergándose. «Ahora, si el Consejo Municipal lo aprueba, podríamos iniciar las obras dentro de los próximos 90 días», dice Villaveirán.
Originalmente, el complejo habitacional iba a consistir en una serie de torres de 15 plantas, pero al incluirse el hotel, el municipio pidió reducir la cantidad de departamentos a construir a fin de compensar el mayor impacto en el tránsito de vehículos y personas que generaría el «cinco estrellas».
Readecuación
«Hubo que readecuar todo el plan, no sólo por eso sino también porque el gusto de los consumidores se modificó. Ahora haremos dos torres de 22 pisos, tres de 16 plantas y otras dos de seis. En total serán 90.000 metros cuadrados, con «amenities» ( piscinas, salones de usos múltiples, gimnasios, etc.) que todavía no son tan habituales en Rosario; arrancaremos con los edificios más bajos», adelanta el empresario.
En relación con la rambla que le donarán a la ciudad, Villaveirán se excusó de revelar cuánto deberán pagar por hacerla. «No es significativo el monto... El intendente nos la pidió como una continuación de la que ellos mismos van a construir, vinculando la zona céntrica de la ciudad con Puerto Norte. Va a quedar muy linda y a nosotros tambiénnos conviene porque valorizará aun más el área».
En relación con el hotel, se sabe que están negociando con dos cadenas internacionales; la ganadora de esta puja decidirá las características y hasta el número de cuartos que tendrá el hospedaje de lujo, que además deberá competir en esa categoría con el que levantará el Grupo Casino Club -del empresario sureño Cristóbal López- y que ya tendría «abrochado» un acuerdo con la francesa Accor. De todos modos, en este caso el negocio principal no será el hotelero sino las mesas de juego.
