Muñoz: "Hasta que no se regule el precio de los alquileres, va a ser difícil concretar el sueño de la casa propia"

Gervasio Muñoz, presidente de la Federación Nacional de Inquilinos.

Entrevista de Daniel Blanco Gómez

La abrupta disparada del dólar desde fines de abril (pasó de $ 20,50 a $25 en un mes) no solo generó una crisis cambiaria que golpeó al gobierno de Mauricio Macri, sino que se tradujo en una devaluación del peso que trajo como consecuencia que los precios de la economía se dispararan en mayo, movimiento que alcanzó al mercado inmobiliario.

En ese contexto, el presidente de la Federación de Inquilinos Nacional, Gervasio Muñoz dialogó con ámbito.com y denunció que "desde hace tiempo el precio de los alquileres viene aumentando por encima de los índices de inflación y de variación salarial". Remarcó que hace un año y medio que los inquilinos están esperando que la Comisión de Legislación General de Diputados, a cargo del diputado Daniel Lipovetzky, le de tratamiento al proyecto de ley Nacional de Alquileres que regula el precio de los mismos y que ya tiene media sanción en la Cámara de Senadores desde 2016 (este año podría perder estado parlamentario).

Periodista.: ¿Cómo impactó la suba del dólar en el precio de los alquileres tras la corrida cambiaria?

Gervasio Muñoz.: Todavía no hay números exactos acerca de cómo impactó esta devaluación del peso en los alquileres. Lo que te puedo decir es que ya se registran aumentos de entre un 40 y 50%. A eso hay que sumarle los aumentos semestrales del 15%.

P.: ¿Cuáles son las principales consecuencias de los aumentos?

G.M.: La suba de los alquileres se da por lo que imagina el mercado que va a pasar. La gente no puede seguir pagando el alquiler. En ese sentido, la consulta mayoritaria de los inquilinos es por la recisión del contrato. La gente se está yendo a lugares más chicos, más lejanos, o a la casa de los familiares. Llegan a esta situación debiendo un mes de alquiler y sabiendo que no hay forma de poder pagarlo.

P.: ¿Cuál es la situación con las expensas? ¿Cómo evolucionó el valor tras la corrida?

G.M.: El de las expensas es el tema más controvertido de todos porque no hay ningún tipo de control. Nadie tiene muy claro cómo se tiene que discriminar y qué se debe declarar como gasto extraordinario y qué no. Además de quién tiene que pagarlo. El impacto de la suba del dólar en precios ya se dio y eso impacta en las expensas. Este año aumentaron todos los meses y en algunos casos están llegando a representar el 50% del precio del alquiler. En algunos casos, empezaron pagando 2000 pesos en enero y hoy están pagando 3500 pesos.

P.: ¿Cómo afecta la suba de las tarifas de servicios?

G.M.: Los alquileres aumentan un 15% semestral (30% anual) y los ingresos van a aumentar este año un 15%. A eso tenés que sumarle el precio de las tarifas. Por eso no se puede seguir pagando el alquiler. Lo que pasa también es que con el resto de los ingresos tampoco te alcanza para vivir. Tenés que recortar e irte a un lugar más chico.

P.: ¿En qué etapa está el proyecto de ley para regular los precios de los alquileres?

G.M.: El proyecto tuvo dictamen favorable por unanimidad en el Senado en 2016. La ley de Alquileres sería la solución para todo esto. Está absolutamente cajoneada por el diputado Daniel Lipovetzky, quien preside la Comisión de Legislación General. Él no quiere que se trate, quiere que se caiga el estado parlamentario de la misma. Algo que puede pasar este año. Esto es porque representa al mercado inmobiliario y tiene intereses ahí. Trabaja en función de sus intereses.

P.: ¿Cuáles son sus principales características?

G.M.: La ley Nacional de Alquileres regula el precio de los mismos sacando un promedio entre la inflación y el salario de forma anual. Eso sería resolver el problema de la vivienda. Esta regulación no solo baja el precio de los alquileres sino que es la primera medida para que deje de ser un gran negocio tener una vivienda. Hay cada vez más inquilinos porque la vivienda es un negocio. Además, el proyecto de ley marca que el contrato de alquiler debe pasar de 2 a 3 años. Todo esto generaría que un inquilino pueda vivir 20 años en un departamento. ¿Por qué vivimos de mudanza en mudanza? Porque en la renovación te aplican aumentos del 60% al 80% y en consecuencia, te tenés que ir a buscar otra vivienda. Si se vota este proyecto, nunca va a pasar que el precio del alquiler sea el doble que tu salario o que esté por encima de la inflación.

P.: ¿Qué posibilidades existen para lograr que se trate en Comisión?

G.M.: Lo único que podemos hacer es hablar con los diputados de la oposición. Se presentó un escrito, el 108, en la Comisión de Legislación General. El escrito implica que si hay tres integrantes que piden que se trate el proyecto, la misma Comisión tiene que ponerlo a discusión. Esto pasó pero de todas formas no se trató.

P.: De diciembre de 2015 a hoy, ¿cuánto aumentaron los alquileres?

G.M.: En 2016 la inflación fue de un 41%, ahí los alquileres aumentaron un 38%. En 2017 la inflación fue de 24,5% y los alquileres aumentaron un 33%.

P.: ¿Y qué se espera para lo que queda del año?

G.M.: Este año la inflación terminará entre un 26% y un 30% y los alquileres aumentarán un 35%. Supongo que el año que viene va a pasar lo mismo. Se construyó un mito de que la rentabilidad propietaria es baja porque el mercado necesita decir esto. Es muy difícil hacer entender que hasta que no se regule el precio de los alquileres va ser cada vez más difícil concretar el sueño de la casa propia. Cualquier inquilino por encima de los 40 años es consciente de que difícilmente sea propietario algún día. Una vivienda de 41 metros cuadrados en Almagro estaba 900 mil pesos en diciembre de 2015. Hoy esa misma vivienda vale dos millones de pesos. ¿Qué política de vivienda es esa?

P.: ¿No crees que los créditos hipotecarios que lanzó el Gobierno apuntan a ir resolviendo el problema de la vivienda?

G.M.: Los créditos UVA no resolvieron la cuestión de fondo. El crédito hipotecario es un negocio para los bancos y nada más. No es una política de vivienda. Nunca hubo un país que a través del crédito haya resuelto el problema habitacional. Hay 8 millones de personas que viven alquilando.