Chicago (Bloomberg) - El plan del secretario del Tesoro de Estados Unidos, Henry Paulson, de congelar las tasas de interés de las hipotecas de alto riesgo a fin de impedir que hasta 1.200.000 personas pierdan sus hogares, no frenará la caída del mercado inmobiliario. «Cuando mucho, puede que contenga algo de la hemorragia del mercado de la vivienda, pero no necesariamente alterará el curso de los acontecimientos», afirmó Nicolas Retsinas, director del Centro Conjunto de Estudios Sobre Vivienda de la Universidad de Harvard. «El problema fundamental de la vivienda es el exceso de oferta.»
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«Es posible que los precios de los hogares existentes caigan hasta 15% para 2009 respecto de su apogeo del año pasado, aun si se congelan las tasas de interés de una quinta parte de los préstamos de alto riesgo», dijo Mark Zandi, economista jefe de Economy.com, filial de la calificadora de riesgo neoyorquina Moody's.
Habrá cerca de 2.800.000 de impagos hipotecarios en 2008 y 2009, indicó Zandi ante la Comisión de lo Judicial del Senado de Estados Unidos.
Estas repercusiones surgen luego de que el presidente George W. Bush anunciara el jueves pasado un plan que congela las tasas de algunas hipotecas de alto riesgo por cinco años.
El número de estadounidenses atrasados en el pago de sus plazos hipotecarios en el tercer trimestre fue el más elevado de los últimos 20 años, según lo dio a conocer la Asociación de la Banca Hipotecaria, un grupo con sede en Washington, en un informe.
Los analistas de Credit Suisse Group calculan que más de 30% de las personas que recibieron préstamos con hipotecas de alto riesgo de tasa variable se demoraron en sus pagos antes de que se les aumentara el interés.
Además estiman que 775.000 hogares, con una carga conjunta de deuda hipotecaria de u$s 143.000 millones, serán embargados para mediados de 2009.
«Será la mayor recesión de la vivienda que hayamos conocido», expresó Allen Sinai, economista mundial jefe de Decision Economics.
Un grupo de 61 economistas afirmaron en una carta enviadael jueves al Congreso norteamericano que se oponen al plan de Paulson, y exhortaron a los legisladores a «no disponer nuevas excesivas reglas e intervenciones federales como respuesta a los patrones actuales en el mercado de la vivienda». Los economistas mandaron la misiva en alianza con FreedomWorks, un grupo sin fines de lucro que apoya limitar los poderes del Estado y los impuestos.
La demanda de hogares en Toll Brothers (principal constructora de casas de lujo) no se repondrá hasta que los consumidores recobren la confianza y que los compradores vean indicios de que los precios no están bajando, afirmó su máximo responsable, Robert Toll, en una entrevista.
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