«Los últimos edificios construidos bajo la modalidad de fideicomisos se vendieron en poco más de un mes. Los inversores confiaron en el sistema que tiene un costo concertado y hoy saben que obtuvieron ganancias de cerca de 40%», explicó ayer Francisco Balsano, titular de la inmobiliaria homónima.
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Balsano -junto con el economista Orlando Ferreres- desarrolló el tema «Fideicomisos orientados al Real State», durante el Invest Show 2006. Este instrumento para el desarrollo de propiedades en el que los inversores pueden intervenir desde el principio de la obra es una de las alternativas más seguras y rentables, según los especialistas.
«El desarrollador ofrece las unidades a construirse con un valor previamente establecido. Se paga un anticipo en dólares y cuotas en pesos que se ajustan con el mismo mecanismo que se utiliza en el contrato de construcción y es conocido por los compradores en el momento de iniciar la preventa. El terreno y los aportes por cuotasconforman el activo del fideicomiso. «La principal ventaja de esta herramienta es la seguridad jurídica que otorga a los compradores el mantener separado su patrimonio de las eventualidades del desarrollador», explicó Balsano.
Interés
Según la experiencia del operador, a los inversores les interesa tanto este mecanismo que casi un tercio de las ventas que se hicieron en su último emprendimiento fueron concretadas por compradores que vendieron las unidades o las colocaron en alquiler para obtener una renta.
Atentos a esta tendencia del mercado, los desarrollos que aún están en carpeta en Capital Federal se inclinan a la creación de fideicomisos para la construcción y la venta. Actualmente, respaldados por Orlando Ferreres & Asociados como administrador del fondo, Balsano planea por lo menos cuatro edificios que se lanzarían hacia fin de año.
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