Un grupo griego invertirá u$s 150 millones en inmuebles

El ex Club Parliament en avenida Quintana. El FSI pagó cerca de u$s 4 millones y le agregará u$s 1,5 millón para el reciclado. Allí sólo irán sus oficinas centrales. Harán un cinco estrellas en Puerto Madero y un barrio en Beccar.

El heredero del imperio griego que surgió de la actividad naviera -pero que en sus manos se diversificó- llegó un día a Buenos Aires, la recorrió, la exploró desde el cielo y dijo: «Tiene todo el potencial para ser una fuente de excelentes negocios: es como una urbe europea pero con valores mucho más bajos». Y decidió invertir al menos u$s 150 millones para levantar hoteles, edificios de oficinas y viviendas.

La historia la cuenta Raúl González Neira, el cubano designado por la familia griega de la historia -cuya identidad no revela- para manejar sus negocios en la Argentina. El vehículo para estas inversiones es First South American Investment Co. (FSI), a ser presentada en una feria del mercado inmobiliario.

González Neira, desde su oficina del piso 24 de un edificio de Catalinas, enumera lo que están haciendo y lo que harán:

Compraron el terreno que hoy ocupa la disco Opera Bay en el Dique 4 de Puerto Madero para levantar un hotel cinco estrellas de lujo.

En diagonal a ese predio (también sobre Dique 4) están iniciando la construcción del edificio Forum, en sociedad con el desarrollador argentino Fernando Weill.

En Beccar compraron la manzana que ocupaba la papelera Pedotti para edificar una especie de «minibarrio» de viviendas en edificios de hasta cuatro pisos.

En Recoleta adquirieron el edificio que abandonó el Club Parliament (sede de míticos torneos de backgammon y otros eventos organizados por esa marca de cigarrillos para «ricos y famosos»); allí van sus cuarteles generales de la región.

Están a punto de cerrar una operación inmobiliaria que les permitirá levantar seis torres de oficinas «premium».

Todo esto (entre lo ya concretado y lo que tienen en marcha) insumirá los mencionados u$s 150 millones; a eso se le sumará en las próximas semanas su ingreso como socios de una empresa constructora, a la que le inyectarán capital para que pase de ser una empresa mediana a convertirse en un fuerte jugador en el sector. También tienen planes de abrir una empresa de « leasing» (actividad que desarrollan en el exterior) de aviones, vehículos y viviendas, y tienen en carpeta dos megaproyectos inmobiliarios en Uruguay: uno de oficinas en Montevideo; el otro, un complejo en Punta del Este.

Sin marca

«Como ve, tenemos las manos más que ocupadas», sonríe González Neira. El ejecutivo explica que el proyecto del hotel «aún no tiene definida la marca. Estamos negociando con tres, una de las cuales es la oriental Mandarin, y en las próximas horas se sumaría una cuarta, Ritz Carlton».

Esa marca era la que iba a ocupar el terreno del extremo norte de Puerto Madero, que levantaría el chileno Ricardo Klinger (operador del Ritz Carlton de Santiago) asociado con su connacional Alberto García Hurtado, poderoso empresario embotellador de Coca-Cola. La sociedad se disolvió y decidieron vender el terreno, por el que FSI habría pagado (según fuentes del mercado) u$s 12 millones.

El desarrollo del «cinco estrellas plus» le fue encargado al experto local Arturo García Rosa, que trabajó para varias cadenas «premium» ( entre ellas Hyatt) en aperturas en la región.

«El hotel tendrá entre 150 y 160 cuartos, pero podría incluir algunos apartamentos», revela González Neira. La familia inversora también tiene hoteles en Europa y en Asia.

«Estimamos un año para elaborar el proyecto y otros dos para la construcción; la apertura sería dentro de 36 meses.» El contrato de alquiler de la disco (que será demolida) vence a fin de mes, pero «la prorrogaremos unos seis más, luego de lo cual comenzaremos a construir».

También en pocas semanas se iniciará la reforma de la casona de la avenida Quintana, por la que se habrían pagado entre u$s 3 y 4 millones, dato que no confirma González Neira. «Sí puedo decirle que invertiremos u$s 1,5 millón en su reforma, y que conservaremos todo lo bello que tiene, actualizado.»