Hoy a las 18 se anunciará finalmente el plan para fomentar la construcción de viviendas y, al mismo tiempo, facilitar el acceso al crédito hipotecario. Entre otras cuestiones, se procurará reducir los gastos relacionados al otorgamiento de estos préstamos, impulsar el sistema de alquiler con opción a compra para inmuebles y darles facilidades fiscales a los constructores.
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El acto se efectuará en Casa de Gobierno con la presencia de Néstor Kirchner y participarán tanto la ministra de Economía, Felisa Miceli, como el secretario de Comercio Interior, Guillermo Moreno, quien estuvo negociando la batería de medidas en las últimas dos semanas.
Además, trascendió que el Banco Nación será uno de los principales impulsores del plan. Pero también hay varios bancos privados que ya comprometieron financiamiento no sólo para otorgar nuevos préstamos, sino también para financiarobras. La intención del Ejecutivo es promover nuevos inmuebles en zonas que aún no estén demasiado explotadas, tanto en la Ciudad de Buenos Aires como en el resto del país.
Estos son algunos puntos que incluirá el anuncio de hoy, que apunta tanto a incrementar la demanda de préstamos como la oferta de inmuebles:
Normas más flexibles para acceder a un crédito hipotecario: se pondrá en marcha un esquema de «credit scoring» para calificar al cliente. De esta manera, podrán acceder a este financiamiento aquellos que tengan empleo en negro. Sólo deberán demostrar nivel suficiente de ingresos, por ejemplo, a través de recibos de alquiler cumplidos.
Reducción de gastos de otorgamiento: se creará un régimen de transparencia para que figuren en detalle todos los costos asociados al otorgamiento del préstamo. La idea es que se abarate el costo del seguro y del escribano, que elevan significativamente el Costo Financiero Total.
Aval del Estado: aún no está del todo claro qué rol jugará el sector público, pero será importante. No está descartada la posibilidad de subsidio en la tasa de interés (los bancos lo reclaman para bajar del nivel de 10% actual a 6,5%). Lo más probable, sin embargo, es que se busque incentivar vía desgravaciones impositivas o con un esquema de garantías la construcción de viviendas (es decir, que impulsaría la oferta).
Impulso del leasing: el esquema de «alquiler con opción a compra» funciona muy bien para vehículos y maquinaria, pero nunca se aplicó en la Argentina para inmuebles. En este caso, serán las propias constructoras que entren dentro del nuevo esquema las que tendrán que ofrecer la posibilidad al público de aplicar este sistema si no alcanza el ahorro a la gente para transformarse en propietaria.
