Alquileres en Pinamar dan más rentabilidad que en Capital

• LA GANANCIA ES DEL 5%.CON UNA QUINCENA SE CUBREN GASTOS DE TODO EL AÑO

 Comprar un inmueble en la costa bonaerense y alquilarlo durante la temporada de verano es un buen negocio. Mientras en la Ciudad un departamento para la renta deja apenas un 2,8% de ganancia, quien haga lo mismo en los principales balnearios de la provincia de Buenos Aires tendrá una renta del 5 % anual.

Es que en el centro de Pinamar, una de las playas más elegidas a la hora de invertir, se puede comprar un inmueble de tres ambientes por u$s 100 mil; tomando como referencia el dólar contado con liquidación -que ayer cerró a $13,3- ese precio asciende a $ 1.330.000. Durante los meses altos (enero y febrero) se puede alcanzar una renta de $ 65.000, a eso debe sumarse el mes de marzo, que puede alquilarse a $ 20.000 y diciembre, que en el último tiempo ha tomado mucha relevancia, y se renta por el mismo dinero. Además, el alquiler que deja los fines de semana largos durante el año puede sumar otros $ 10.000, así la recaudación anual puede llegar a $ 115.000.

Gastos fijos

Pero, a diferencia del mercado locativo porteño, en donde el inquilino se hace cargo de todos los gastos fijos del departamento, aquí eso no ocurre. Los propietarios deben pagar cada mes el impuesto municipal, el provincial, gas, agua y electricidad. Según los especialistas, eso asciende a $ 1.000 promedio por mes. De esta forma la ganancia anual queda en $ 103.000. Claro que a esa suma debe restarse el 35% del Impuesto a las Ganancias. De esta forma la rentabilidad anual es del 5%.

"Cuando comprás una propiedad tenés costos fijos todos los meses, que hay que afrontar; sin embargo, con el alquiler de una quincena de enero cubrís los gastos básicos de todo el año, el resto es ganancia pura", explicó al diario Ámbito Financiero Mariano Damani, agente inmobiliario en Pinamar.

De hecho, son muchos los que deciden alquilar el inmueble sólo durante el mes de enero y después disfrutar de él con la familia. "Muchos buscan cubrir los gastos y luego disfrutar de las vacaciones", explicó Damani

Otro dato que hay que tener en cuenta es que los inmuebles se venden y alquilan amueblados. Pero quien decida hoy comprar un departamento en la costa deberá pensar en equiparlo de manera de facilitarles las vacaciones a los inquilinos temporarios. "Los precios de alquiler varían según las comodidades de los dúplex o departamentos. Es importante contar con tecnología nueva como LCD, reproductor de DVD y una cocina completa", agrega Damani.

El mantenimiento de la casa puede ser un gasto extra que se debe tener en cuenta. Al estar en renta constantemente, la propiedad se desgasta de manera más rápida. En la lista pueden sumarse gastos de jardinería, plomeros y hasta personal de limpieza. Así y todo, desde Cariló, Pinamar y Valeria del Mar aseguran que es hoy la mejor inversión que se puede hacer en ladrillo.

"Es una muy buena inversión, siempre y cuando sea algo rentable. Hoy en día hay departamentos que van desde los u$s 90.000 hasta los u$s 120.000 que sólo en enero pueden tener una rentabilidad de $ 45.000", asegura Tomás Piana, agente inmobiliario también del balneario de Pinamar, que aseguró que se puede mantener el inmueble ocupado todo el verano ya que el movimiento de turistas en los últimos dos años viene siendo muy bueno.

Desde el sector ya anticiparon un aumento con un piso del 25% en los precios de los alquileres.