Countries tendrán su "veranito" con los alquileres premium

Lejos del ruido de los grandes centros turísticos, la Capital Federal y sus alrededores presentan alternativas ABC1 para aquellos porteños que no pueden alejarse demasiado de sus lugares de trabajo y para un nicho cautivo de gente del interior del país que elige venir a la Ciudad durante los meses estivales.

COUNTRIES

Víctor Biedma, broker de Remax, cuenta que "ya hay mucho movimiento y se alquilaron varias propiedades, aunque la demanda viene más lenta que el año pasado". Según Biedma, "lo que más sale son casas con pileta en barrios cerrados, fundamentalmente Nordelta, Villanueva y el Corredor Bancalari". En estas zonas, una propiedad estándar se comercializa a $ 45.000 en enero, mientras que una casa de alta gama puede costar casi el doble ($ 80.000) en ese mismo período. Durante febrero, los valores bajan alrededor del 20%. "Es un mercado estable. La gente busca seguridad. Muchos hacen una prueba piloto de alquilar durante un mes para probar cómo es vivir en la zona. Varios terminan comprando", sentencia Biedma, quien está convencido de que al igual que sucedió en 2013/14, la oferta se va a cubrir en un 100% durante el verano.

DEPARTAMENTOS

Alquilar un departamento amoblado, con todos los servicios y con amenities en los barrios más tradicionales de Buenos Aires es una alternativa para muchos argentinos que viven en el extranjero o en el interior del país. "Para diciembre, por las fiestas, tenemos muchas consultas y reservas confirmadas. En general son argentinos que viven en el exterior y vienen a pasar las fiestas con sus familias. A partir del mes de diciembre y hasta principios de abril comienza la demanda de departamentos amoblados en torres nuevas. Son edificios que cuentan con pileta, parrilla, SUM, sector de spa, laundry y gimnasio. Los barrios más demandados son Recoleta y Palermo. Depende la capacidad para la cual está preparado arrancan en los u$s 300 semanales para dos personas. Para familia tipo, uno de dos dormitorios oscila en los u$s 500 semanales. Todos tienen Wi-Fi y en algunos casos tienen servicio de mucama semanal", relata Jorgelina Young, CEO de buenosairestravel.com.

ESTANCIAS

En un radio de 250 kilómetros de la Capital Federal existen estancias centenarias y hoteles de campo, con dimensiones que pueden ir desde pequeños microemprendimientos hasta suntuosos y antiguos cascos reciclados que nada tienen que envidiar a un hotel cinco estrellas.
Flavia Ilczyszyn, de Estancias Rurales, aclara que "se trata de un producto que no se vende con tanta anticipación, sino más bien sobre la fecha. Lo más demandado para el verano son paquetes de dos días y una noche con pensión completa, que oscilan entre $ 3.000 y $ 4.200, mientras que una semana (7 días y 6 noches) con pensión completa en un spa de campo de alta gama cuesta alrededor de $ 12.350 por persona".

QUINTAS

Alquilar una quinta es una opción interesante. Este mercado tuvo su apogeo en la década del 90 y con los años fue cediendo terreno a los countries por una cuestión de seguridad. "Hoy el mercado está paralizado", reconoce Adriana Tavella, propietaria de R. Tavella Inmuebles, con residencia en Parque Leloir.

"Hay que tener en cuenta que no hay muchas quintas de fin de semana en la zona; la gran mayoría es vivienda permanente y los propietarios las alquilan sólo durante el período en que se van de vacaciones. El problema es que este año, a esta altura, casi nadie definió sus vacaciones. En consecuencia, la oferta es mínima, aunque la demanda también lo es. Sólo hay unas pocas consultas", agrega la empresaria y concluye: "Otro aspecto negativo es que cuando planteamos una actualización del 25% respecto del año anterior, la gente se niega a pagarlo". En Leloir, el alquiler de una casa básica de 1.000 m², con dos dormitorios y pileta oscila en $ 18.000 en enero y $ 14.000 en febrero, mientras una propiedad premium de 4.000 m² de terreno con cuatro dormitorios, cancha de tenis y pileta cuesta $ 60.000 en enero y $ 50.000 en febrero.