Después de una década sin obras nuevas significativas, el sector de los shopping centers parece haber revivido: a la reciente inauguración del DOT Baires, del grupo IRSA, se suma ahora la construcción de un nuevo centro comercial en el km 35 del Acceso Norte, de dimensiones similares, en el que los desarrolladores invertirán unos u$s 130 millones.
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La novedad en este caso es que ese nuevo mall marcará el ingreso del grupo Pegasus a este terreno, hasta ahora desconocido para el fondo que encabeza Mario Quintana. El shopping tendrá unos 150 locales (una cantidad similar a los del DOT o Paseo Alcorta), un teatro de 700 butacas, Falabella, un «home center» Sodimac, un complejo de ocho salas Cinemark, una terraza y lago artificial con ocho restoranes «gourmet» y la mayor tienda de la cadena Coto del país.
Las tierras donde se levanta este centro comercial -que aún no tiene nombre: están haciendo estudios entre «focus groups» con varias alternativas- eran justamente de Alfredo Coto, que les vendió el terreno a cambio de tomar la superficie necesaria para construir un híper de 14.000 m2.
En total, el centro comercial tendrá unos 110.000 m2, y en una segunda etapa incluirá una clínica de Swiss Medical y un edificio de oficinas, de superficie a definir.
En diálogo con este diario, Quintana dijo que «este proyecto es una prueba más que queremos seguir invirtiendo en el país». Como se recordará, Pegasus es el accionista principal de las cadenas minoristas Freddo, Musimundo y Farmacity, y acaba de comprar como socio minoritario con un 20% (el restante 80% es del Banco Galicia) en la Compañía Financiera Argentina, cuyo nombre comercial es Efectivo Sí.
El financiamiento para construir el shopping center proviene de un fondo para inversiones inmobiliarias por u$s 261 millones que recolectó Pegasus hace dos años. Parte de ese dinero se destinó a levantar una torre en Caballito -en los terrenos que ocupaba el molino Morixe, frente a la cancha de Ferrocarril Oeste-, a la compra del edificio en el microcentro que era del Banco do Brasil y a un complejo de oficinas de 50.000 m2 en Acceso Norte y Pelliza, del que ya entregaron la mitad (la otra mitad se inauguraría en agosto próximo).
«Está todo prácticamente alquilado. ¿Por qué? Porque en Buenos Aires se repite el fenómeno de otras grandes urbes: cada vez es más caro y de más difícil acceso estar en el centro de la Ciudad; las empresas mudan sus back-offices a los suburbios, donde pueden tener oficinas Triple A más baratas y que sus empleados lleguen más rápidamente», asegura Quintana.
Lo llamativo de este proyecto -que está justo frente a la entrada del country Miraflores- es que Pegasus se lanza a competir con las dos grandes cadenas de centros comerciales del país, IRSA y Cencosud. Los más afectados por la apertura del nuevo shopping mall debería ser el grupo chileno: el recién llegado se ubica justo a mitad de camino entre Unicenter (su nave insignia) y Las Palmas de Pilar.
Fuentes de Pegasus -que contrató al ex Alto Palermo Rubén Baccá como gerente general de su división malls- aseguran que están negociando con Ausol y el OCCOVI (la concesionaria de la Panamericana y el órgano de control de los peajes, respectivamente) para mejorar los accesos en la zona. También para que los visitantes puedan pasar de la Ruta 8 a la 9 sin tener que pagar dos veces el peaje y, sobre todo, para construir un ingreso directo desde el Acceso Norte al shopping, sin complicar aún más la ya compleja bajada de Tortugas.
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