Inmobiliarias en el freezer: caen un 17% escrituras en junio

El mercado inmobiliario profundizó su derrumbe en junio, con una caída en la cantidad de escrituras firmadas del 17,2% respecto del mismo mes de 2011, como consecuencia de las trabas a la compra de dólares. Según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en junio se firmaron 4.757 escrituras. Junto con la construcción, son los sectores en los que los problemas cambiarios más están impactando, y agravando la desaceleración económica.

El relevamiento del Colegio de Escribanos detectó la séptima caída interanual en forma consecutiva y la quinta en el año a tasas de dos dígitos porcentuales, fenómeno que no se verificaba desde la crisis del segundo semestre de 2009, cuando «el mercado local se vio limitado por la crisis financiera y fiscal internacional, que aún persiste», indicó la entidad.

El monto de las transacciones ascendió a $ 2.411,5 millones, un 4,6% superior al que alcanzó un año antes y equivalente a u$s 535,8 millones al tipo de cambio que informa el Banco Central, lo cual refleja un alza en el precio de las propiedades.

De la relación entre el monto total de las operaciones y los actos anotados surgió un valor promedio de $ 506.927, equivalente a u$s 112.650, al tipo de cambio medio del mes oficial de $ 4,50 por dólar. «Esos valores significaron volver a niveles más próximos a los que se habían registrado en enero último», explicó la institución. En comparación con un año atrás subieron un 26,4% en pesos y un 15,2% en la conversión a moneda norteamericana.

El importe medio de los actos escriturales subió al equivalente a 90,1 salarios promedio de la economía, se ubicó en un nivel próximo al anotado en marzo y se alejó del mínimo de 79,1 veces anotado en abril. Se explica fundamentalmente por el aumento de las operaciones en la franja de mayor valor, indicó el Colegio de Escribanos porteño.

Respecto de mayo se notó un virtual estancamiento, ya que los actos apenas se elevaron un 1,9%, aunque más allá de la cautela que mantuvo el mercado en respuesta a las restricciones a la venta de divisas también para las operaciones inmobiliarias, en valores desestacionalizados aumentó un 22,8%.

La apertura de los registros escriturales en cinco segmentos, por rango de montos, muestra el corte de la racha alcista que en los cuatro meses previos había exhibido la participación de las unidades de menos de $ 150.000, es decir, con un máximo equivalente a alrededor de u$s 34.000. Ahora, este rango significa poco menos del 14,5% del total, a favor de las escalas superiores, en particular las franjas premium, de más de $ 900.000 que ahora representaron un 8,1% del mercado total. Igualmente, todavía lejos del pico del 10% de enero. De este modo, vuelve a acrecentarse la mayor incidencia de los inmuebles con más amplias prestaciones, tanto de dimensiones como de ubicaciones en la Ciudad. En términos absolutos, el mercado se mantuvo concentrado en el rango intermedio de 250 a 500 mil pesos, con poco más del 39% del total de las escrituras.