Inmuebles en Buenos Aires son 28% más caros que en la región

La Argentina se ubica cuarta de un ranking de 15 países. El primer puesto en el podio corresponde a Brasil, con la ciudad de Río de Janeiro. Le siguen Santiago, en Chile, y Montevideo en Uruguay.

Buenos Aires ya está en el top five de las ciudades más caras de Latinoamérica para comprar una propiedad. Y esto se debe a que sólo de marzo a septiembre el valor del m² subió un 6,9% en dólares, alcanzando un precio de u$s2.842, más de un 28% por encima del promedio para la región.

Según un informe realizado por la Universidad Torcuato Di Tella y Navent (ZonaProp), Río de Janeiro es la ciudad con el m² más caro de Latinoamérica con un valor promedio de u$s3.961, le sigue Santiago, Chile (u$s3.352), Montevideo (u$s2.933) y en el cuarto puesto Buenos Aires.

Los números no sorprenden: las propiedades, sólo en la Ciudad de Buenos Aires se incrementaron interanualmente un 12% (según el último informe de Properati) impulsados por el lanzamiento de los créditos hipotecarios y el blanqueo de capitales que tuvo su efecto a comienzo de año. Para las inmobiliarias se trata de una "recuperación" tras varios años de una demanda contenida.

En promedio los precios de la región, tomando en cuenta un ranking de 15 países, se incrementaron en los últimos seis meses de 2017 un 4,2% en dólares. Mientras que en Buenos Aires el alza fue superior y en el mismo periodo alcanzó un 6,9%. Los barrios que se tomaron en cuenta para este relevamiento fueron los de Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta, cuatro de las zonas que son más solicitadas por los compradores.

Las cifras son aún superiores si el análisis se traslada a lo que pasa en las provincias. En Rosario el valor del m² entre marzo y septiembre último subió un 13,4% en valores en dólares mientras que en Córdoba los aumentos fueron similares y alcanzaron el 12,9% en el mismo periodo analizado. Mientras para la primera el valor del m² se ubica en u$s1.828 en Córdoba alcanza los u$s1.741.

En el informe se utilizaron como parámetro los precios pedidos por los vendedores tomados de los sitios web más visitados en 10 países de América Latina.

Búsquedas

Lo que está claro es que hoy el mercado de real estate está mutando. La demanda cambió en el segundo semestre del año, con la búsqueda de más propiedades para comprar que para alquilar. Los datos de Zonaprop muestran que el 56% de los consumidores buscan propiedades para comprar y el 44% restante requiere alquilar. Los especialistas aseguran que los aumentos seguirán hasta fin de año. "Estimamos una suba del 5% para lo que resta del año en las unidades nuevas y del 3% para aquellas usadas", sostuvieron desde Zonaprop.

Otra de las muestras que reflejan el cambio del mercado y la inclinación hacia las operaciones de compra-venta es el alza de la oferta de los inmuebles para la renta. En cuanto a las propiedades en venta, en julio se registraban 278.498 avisos y en octubre 338.839, un aumento del 22%. En el caso de los alquileres, se registró un aumento del 63%, ya que en julio se contaba con una oferta de 56.008 avisos y en octubre de 91.400.