16 de marzo 2015 - 00:00

IRSA PCSA: trimestre de la consolidación

Objeto social: "Inversiones inmobiliarias varias".

Ocho días antes de finalizar el 2014, la sociedad adquirió de su controlante 83.789 m2 de oficinas premiun y la reserva de tierra "Intercontinental II" con el declarado objeto de consolidar el desarrollo y operación de propiedades comerciales, consolidando además los 325.000 m2 de sus 14 centros comerciales en el país (finalmente el 18 de diciembre pudo abrir el demorado "Distrito Arcos", aunque continúan las obras). A ésto sumo el cambio de denominación social de Alto Palermo por IRSA Propiedades Comerciales SA (aprobado por asamblea del 5/2), 95.031 m2 de oficinas y sus reservas de tierra para futuros emprendimientos. La pregunta que hay que hacerse es simple: ¿Por qué?, ¿para qué?

Según el Indec las ventas en shoppings del último trimestre crecieron 35,6% frente al del año previo. Según IRSA PCSA las de sus locatarios lo hicieron 35,04%. La ocupación de sus locales que cerró 2013 en 98,8, cerró 2014 en 98,5%. La ocupación de oficinas paso del 100% de hace un año a 98,9%. A un año los ingresos por alquileres de locales durante el semestre aumentaron 29,5% (neto 27,4%) y el precio u$s/m2 de oficina premiun se redujo casi 10%. Y paramos aquí.

Si bien supo incrementar el margen bruto frente al año previo, los gastos hicieron que la mejora en el operativo fuese de solo 21%. El buen control de la carga financiera (se redujo 3%) y un suave mordisco fiscal (creció16%) dieron como resultado un resultado ordinario de $ 360.156.000, 40% mayor que el de doce meses atrás.

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