Miami: un mercado inmobiliario que ofrece renta de hasta 10% anual

• REAL ESTATESuperando en atractivo a otras plazas de la región, las propiedades en la ciudad del sur de la Florida configuran un combo casi perfecto para quienes buscan resguardar sus ahorros en ladrillos, y además obtener una interesante rentabilidad.

Destino predilecto de los turistas argentinos en gran parte del año, Miami es también un mercado inmobiliario inagotable y muy tentador, que ofrece al menos tres características muy valoradas entre los inversores domésticos: seguridad jurídica, alta rentabilidad y apreciación constante.

Superando incluso en atractivo a otras plazas competidoras de la región, las propiedades en la zona de La Florida configuran un combo casi perfecto para aquellos que buscan no sólo resguardar sus ahorros en ladrillos, sino además obtener utilidades de hasta 10%.

Miami en particular resulta una apuesta muy interesante por varios factores. En primer lugar, es una ciudad que recibe constantemente una gran cantidad de inmigrantes, tanto estadounidenses (atraídos por clima, o para transitar la última etapa de su vida), como extranjeros (eyectados de sus países de origen por problemas de inseguridad, cuestiones políticas y/o económicas). A su vez, es importante destacar que el estado de la Florida es el número uno en segundas viviendas. Por otro lado, brokers consultados por Ámbito Biz coinciden en que la globalización comercial y la cercanía con países de América han estimulado a empresarios de diversas regiones a abrir oficinas en Miami. "Es una gran ciudad, atractiva, y está en constante crecimiento. Hoy no es solamente shopping, playa y negocios, sino que creció mucho en todo lo que es arte, cultura y deportes", comenta Jorge Kupferman, de Miami Life Realty. Según calcula el experto, a La Florida se mudan unos 1.000 nuevos residentes por día. Esto es más de 300 mil nuevos inmigrantes al año, lo que hace que "las propiedades se necesiten siempre, y se alquilen constantemente; Miami es realmente una inversión robusta".

PRECIOS Y RENTABILIDAD

Los valores de las propiedades de Miami se encuentran muy por debajo respecto a otras ciudades del mundo, afirma Kupferman y destaca zonas como Miramar, Pembroke Pines, Coral Springs, Tamarac o Margate. En lo que respecta a usados, se pueden conseguir inmuebles de entre u$s1.000/u$s1.200 el m², cuando el costo de construcción es de u$s1.200/u$s1.300 el m², más la incidencia del terreno. Las unidades con destino de alquiler parten de un valor de u$s90 mil hasta u$s150 mil, con una renta aproximada del 6%. Inmuebles más atractivos y con mejor ubicación van de u$s150 mil a u$s 300 mil, pero con menor rentabilidad. También se puede apostar por el alquiler temporario, es decir, se compra la propiedad para habitarla un mes al año, mientras que el resto del tiempo se alquila, obteniendo una renta de entre 7% y 10% anual. En cuanto a unidades nuevas, si bien los precios aumentaron en el último tiempo, hay que considerar zona por zona, avisan desde Miami Life Realty. Igualmente, se pueden conseguir unidades al mismo precio o más baratas que, por ejemplo, en Puerto Madero, Punta del Este, Montevideo, San Isidro (Lima) o Polanco (México). Si en estos lugares los inmuebles van de los u$s 7.000 a u$s 10.000 el m², en Miami una propiedad nueva, con excelente ubicación y amenities, se ubica entre los u$s4.000 y u$s6.000 el m².