Prevén un aumento récord del 80% para los alquileres en diciembre

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Un inmueble cuyo valor de renta es hoy de $30.000, pasará a costar cerca de $53.000. Las subas son cada vez más difíciles de afrontar.

El mercado inmobiliario anticipó una suba récord para los alquileres del próximo mes. Para aquellos inquilinos que deben renovar los contratos en el mes de diciembre, los pronósticos prevén que los aumentos podrían alcanzar el 80%, un número récord por los altos niveles de inflación y los aumentos salariales.

El Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires señaló que los alquileres pegarán un salto por efecto de incrementos que se vienen dando en las paritarias. El coeficiente que hoy determina la actualización está atado no sólo a los precios general sino también a los salarios.

El índice de actualización de los alquileres para los contratos que se firmaron en diciembre de 2021 y diciembre 2020 marca que el aumento será del 77,58 %. De este modo un alquiler que ahora tiene un valor de 30.000 pesos pasará a tener un valor cercano a los 53.000 pesos.

El dato, que publicó el Foro Profesional Inmobiliario, significa un nuevo salto en el costo de vida. Para los inquilinos es una suba cada vez más difícil de afrontar y para los propietarios resulta un porcentaje que está 11 puntos por debajo de la inflación interanual, que según indicó el INDEC este martes, llegó al 88%.

Aumentos

Los aumentos establecidos por la Ley de Alquileres son en base a los aumentos salariales (RIPTE) e inflacionarios, a través del Índice de Precios al Consumidor IPC.

Aquellos que quieran calcular el aumento interanual de octubre deberán utilizar datos específicos sobre el alquiler. Los inquilinos deberán acceder a la página oficial del Banco Central (BCRA) e ingresar al Índice para Contratos de Locación (ICL), un indicador creado con el objetivo de establecer parámetros a la hora de celebrar contratos de alquiler.

Como segundo paso la persona deberá calcular la variación existente, es decir, deberá dividir el ICL actual con la misma fecha del año pasado. Por último, se debe multiplicar el resultado de la división con el valor del precio original del alquiler.

De acuerdo a un reciente informe de Zonaprop, alquilar un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados en Gran Buenos Aires Norte se ubica en 78.975 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros cuadrados se alquila por 113.609 pesos por mes. Por otro lado, en la zona oeste y sur el costo de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de 56.430 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 78.466 pesos por mes.

En GBA Norte los valores acumulan un aumento de 55,1% en 2022, por debajo de la inflación. Este incremento es el más bajo en comparación con GBA Oeste Sur (64%), Córdoba (92.1%), Rosario (77,5%) y CABA (77.8%).

Los barrios de Troncos del Talar y Nordelta son aquellos con la oferta más cara en el norte con un valor de 115.797 y 113.096 pesos mensuales, respectivamente. Los precios más bajos se encuentran en José León Suárez (55.882 pesos por mes), Benavídez (57.488 pesos por mes) y Bella Vista (57.878).

En la zona oeste-sur, el barrio más caro para alquilar es Canning (80.477 pesos por mes) seguido por Santos Lugares en 3 de Febrero (70.309 pesos por mes) y Ezeiza (69.944 pesos por mes). Por el contrario, los departamentos más económicos se encuentran en Merlo (42.541 pesos mensuales), La Tablada (47.715 pesos mensuales) y Valentín Alsina con un valor de 48.277 pesos por mes.

En tanto, la rentabilidad volvió a subir y se ubica en 3,32% en GBA Norte. Es decir, se necesitan 30,2 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 11% menos que un año atrás.

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