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Vivienda del portero ya no atrae para la renta
Para empezar, si se quiere modificar el destino de un departamento se necesita un quórum especial por parte de los propietarios, lo que hace difícil que se logre en edificios de muchas viviendas. Si bien hasta hace poco la tendencia se daba en aquellos más chicos, ya no hay tanto beneficio económico si se alquila el departamento que le correspondería al portero.
"Los edificios que tienen muy pocas unidades lo usan como una alternativa. Sin embargo, tener un encargado permanente sin vivienda tiene un costo del 20% más que el que vive fijo ahí", explicó Daniel Tocco, presidente de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias.
Por otra parte, hay edificios que ya no pueden prescindir del portero. De acuerdo con una resolución oficial, para aquellos que tengan más de cinco unidades es obligatorio tener un empleado encuadrado en el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH).
Más allá del quórum que se pueda tener en asamblea, el artículo 13 de la Ley 12.981 del Estatuto de los Encargados de Casa de Renta y Horizontal contradice la decisión de los consorcios: "En los edificios de renta en que se haya construido vivienda para el personal referido no podrá alterarse el destino originario de la misma en perjuicio del trabajador", aunque en muchos casos se incumple.
El aumento de las expensas, que impacta en los bolsillos, hizo que hasta hace poco muchos quisieran compartir el gasto con una vivienda más. Sin embargo, una serie de amenazas del gremio de los porteros y de otras entidades advirtió que se les haría juicios a los consorcios que le dieran otro uso a la casa del encargado. Sumado a esto, la obligatoriedad de contar con un portero, aunque sin residencia fija, hizo que se licue el beneficio del alquiler.
"Se entiende que el pago de un sueldo, cargas sociales y vacaciones del encargado genere un costo operativo que en épocas de vacas flacas haga que muchos vean el alquiler como una salida lógica para achicar gastos. Sin embargo, no está siendo tan común prescindir de esta vivienda: por temas legales y la dificultad que implica que todo el consorcio se ponga de acuerdo", agregó Héctor D'Odorico, presidente del Colegio Profesional Inmobiliario.
Entre el gasto que representa tener un encargado con cama afuera, cuya diferencia con un trabajador en dependencia no es tan amplia, e incumplir los planteos del SUTERH, muchos consorcios empiezan a pensar si la estrategia del alquiler es realmente útil. Sólo parece serlo para los edificios más chicos.