"Ya se está activando la obra pública"

Así lo aseguró el presidente de la Cámara Argentina de la Construcción, Gustavo Weiss. El empresario que el 30 de noviembre inició un nuevo mandato, pronostica una mejora del sector para el año próximo luego del freno de 2016.

Gustavo Weiss, el flamante presidente de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), se enfrentó a un mano a mano con Ámbito Biz. En su segundo paso por la entidad (luego del mandato 2013-2014), contó sus diferencias con el Gobierno anterior y se mostró muy cerca de Mauricio Macri con quien lo une una amistad de años. Se atrevió a proyectar un 2017 positivo aunque sostuvo que eso dependerá de la situación macroeconómica del país.

Periodista: Hizo mucho ruido en su paso anterior y es clara su postura diferencial a la de Juan Chediack, anterior presidente...

Gustavo Weiss: Tuve un enfrentamiento con Cristina, veníamos reclamando una serie de medidas que para nosotros estaban muy mal como el cepo, los arreglos con los holdout, el Indec. Yo se lo dije, ese día tuvo mucha repercusión porque Cristina estaba sin aparecer hacía dos meses porque había estado enferma y cuando volvió en su discurso me nombró como 20 veces. Nunca tuve buena relación con ella, yo le hacia los reclamos en privado, no solo en público. En un momento que fue muy importante, con el Grupo de los 6, donde yo era presidente también le iniciamos una demanda al gobierno por la ley de abastecimiento, con lo cual tampoco me quería mucho. Esa fue un poco la frutilla del postre y por eso hice ruido. El gobierno anterior quiso hacer obra pública, pero había muchos métodos que nosotros no compartíamos.

P.: Además en su gestión pasada vivió de lleno lo que fue el cepo cambiario que afectó fuertemente al mercado de la construcción y al inmobiliario

G.W.: Sí, afectó mucho al mercado inmobiliario. La industria de la construcción viene un poco atrasada respecto del mercado inmobiliario. El mercado inmobiliario es la venta de inmuebles, ahora si vos hoy no vendés inmuebles los edificios que están en construcción se terminarán, pero después no se construye ninguno. El cepo terminaba afectando fuertemente a la cámara de la construcción.

P.: Hoy con otro panorama, ya un año de la gestión de Macri con medidas que generaron mucha expectativa. ¿Cómo ve este 2016 que está finalizando?

G.W.: Todas las medidas que ayudan a normalizar la economía son positivas, la salida del cepo es positiva, el arreglo con los holdout es positivo, el blanqueo también lo es. La línea de créditos hipotecarios súper positivo.

Ahora, todo eso es muy importante pero no es suficiente. El mercado inmobiliario está muy ligado a la situación macroeconómica del país. La realidad es que el mercado inmobiliario, es menos del 25% de la industria, está muy influenciado por la situación macroeconómica y también respecto a los inversores en ese aspecto por ejemplo la ley de alquileres, como todas las leyes que limiten el mercado lo que hacen es disminuir la construcción de inmuebles. El inversor comienza a retraerse y buscar otras opciones de inversión.

Una de las cosas que leí sobre la ley de Ganancias es que va a haber un gravamen a los inmuebles desocupados, si esto es así es una bomba. Los inversores no van a querer comprar como inversión, porque te obliga sí o sí a alquilar .

P.:¿Cuándo cree que va a empezar a reactivarse el sector?

G.W.: Todo eso esta relacionado con la macroeconomía del país, es necesario bajar la inflación para lo cual hay que tener un déficit fiscal que no es fácil de lograr. Hay que crecer y generar inversiones en el país para que se reactive la economía. Independientemente, hay otro problemática que es el alto costo de construcción y los precios tan elevados de los terrenos. Eso hace que el precio final de la vivienda sea muy alto, elimina compradores del mercado.

P.:¿Cómo se hace para bajar el costo?

G.W.: No es fácil, la mitad del costo es la mano de obra. Ahí los salarios no se pueden bajar, hay que ver cómo se consigue con la UOCRA para incentivar la productividad, esto sería un esquema que abarca el 50% del costo. Después con respecto a los materiales tenés incrementos de precios que hay que ver si son del todo justificables, tenés algunos productos que son oligopolios que por ahí hay que incrementar la competencia. Además hay una enorme carga impositiva que desvirtúa gran parte del trabajo final.

P.:¿Piensa que se va a reactivar la obra pública?

G.W.: Se está activando. Veníamos muy golpeados desde el segundo semestre del año pasado, donde nos dejaron de pagar todo. Este gobierno tomó el mando el 10 de diciembre y hasta que se acomodó en marzo-abril se pagó toda la deuda. En algún caso se renegoció. Financieramente estamos todos mucho mejor. El segundo problema fue la puesta a punto de los contratos. Este gobierno cambió la forma de actualización con un nuevo decreto que se sancionó en mayo y tardó un tiempo en implementarse. Recién ahora las obras están empezando a reactivarse y el año que viene las viejas obras van a estar en plena ejecución y van a empezar a ejecutarse las obras por licitación. Se va a recuperar gran parte de la industria.

P.:¿Y cuánto puede ayudar a la industria los créditos hipotecarios que apuntan a la construcción?

G.W.: Es fundamental, para que todos estos préstamos funcionen, es imprescindible tener el crédito intermedio para construir. Ahora el crédito intermedio tiene que estar enganchado con el próximo. Yo tengo un desarrollo, voy al banco y pido un crédito, para tener la seguridad de no quedarme con un edificio y un préstamo en el banco necesito estar enganchado con los compradores. Hay que armar una mecánica para que el banco tenga compradores calificados para comprar con créditos hipotecarios, que ante un determinado proyecto me dé a mí los créditos.

P.: Con el blanqueo de capitales, se habla mucho de los Fondos Comunes de Inversión. ¿Piensa que va a hacer positivo para el 2017?

G.W.: Va mover la aguja lo que no sabemos en qué medida. Vos tenés por un lado los fondos comunes de inversión, que son tentadores porque no te cobra multa, el único problema es que por cinco años tenés la plata inmóvil, pero es un buen negocio. Esos fondos van a mover. Además hay que tener en cuenta que el blanqueo de dinero en las cuentas ya se hizo, las inmobiliarias ya registran más movimiento y más operaciones.

P.:¿ Cuál es su relación con Macri?

G.W.: A Mauricio lo conozco porque fue compañero mío de la UAC, institución en la que Franco Macri fue el presidente y Mauricio fue compañero mío de la mesa ejecutiva. Después tuve mucha relación con él cuando fue jefe de gobierno de la Ciudad. Y ahora nos hemos juntado en más de una ocasión.

P.: ¿Es positivo conocerlo de antes?

G.W.: Sin dudas, además es positivo el hecho que es ingeniero porque conoce la industria. Los anteriores presidentes no conocían nuestra industria y se trata de un sector especial. La ventaja es que no hay que explicarle nada. El diálogo con él y con los ministros es muy bueno.