Por boom de demanda suben 15% en dólares lotes de Zona Norte

El bajo costo de la construcción y la búsqueda de espacios verdes y al aire libre motivaron el incremento de consultas por tierras en countries. La oferta es limitada por eso suben los valores.

Las zonas más buscadas son los countries de zona norte por su buena ubicación.

Foto: Nordelta

Melisa y Pablo decidieron cambiar su vida. En plena cuarentena optaron por construir su propia casa en un country de zona norte. Ya con los planos en mano, comenzaron a buscar terrenos, pero la elección del lote fue más difícil de lo que hubiesen imaginado. “Los precios empezaron a subir y no logramos llegar a un acuerdo con ningún propietario. El dólar está en alza y los valores de la tierra también, así es imposible”, resumió Melisa que por ahora decidió postergar el proyecto para el año que viene. Y es que a pesar de la escalada de la divisa estadounidense, los precios de los lotes en zona norte subieron entre un 10 y un 15% en los últimos tres meses. “Están por encima de los valores pre-pandemia”, reconoció un matriculado.

La explicación parece responder a la lógica de la oferta y la demanda. “Creció considerablemente la demanda en comparación al año pasado lo que hizo que los precios de los terrenos no se acomodaran hacia abajo sino que por el contrario tengan leves alzas de hasta un 15% en dólares”, indicó Daniel Salaya Romera, dueño de la inmobiliaria homónima.

La realidad es que hoy se está produciendo un éxodo de la Capital Federal a las afueras en busca de espacios más amplios, de contacto con lo verde y la posibilidad de construir su propia vivienda con precios más que accesibles. “Los valores de la construcción están en su pico histórico a la baja. La brecha cambiaria entre el dólar contado con liquidación y el oficial que supera al 100% es un gran dinamizador para construir sobre todo para quien cuenta con ahorros en dólares”, ejemplificó Salaya Romera.

Según datos brindados por Zonaprop creció notablemente el interés de los usuarios por terrenos y lotes. En junio creció un 23% las búsquedas por tierras en zona norte, con un alza del 16% de ofertas comparado al último mes previo a la cuarentena. Mientras que la zona sur encabezó el interés de los usuarios: hubo 37% de crecimiento de búsquedas comparado a marzo y la oferta creció un 18%. “La gente entendió que la cuarentena no iba a durar unos meses, sino que iba a cambiar nuestra forma de vivir. Hoy el barrio Santa Mónica agotó su stock para alquileres y casi no hay ofertas disponibles de terrenos”, indicó Salaya Romera quien reconoció que los “precios seguirán en alza”.

A Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario la situación no lo sorprende. Si bien el especialista reconoce que hay incrementos de los precios, a pesar de la suba del dólar, asegura que “es en el caso de lotes en barrios cerrados y countries que tienen alta demanda como los de zona norte”. Además agregó que los incrementos se evidencian sobre todo en los terrenos con “muy buena ubicación o aquellos que tenían precios muy accesibles”, es decir los que vieron incrementado notablemente la demanda.

Hoy en zona norte se puede conseguir un terreno de entre 650 y 700 m2 a un precio de u$s 70.000, por poco más de u$s90.000 se pueden edificar alrededor de 150 m2, es decir que en total se deben destinar u$s 160.000 por una casa con parque y tres habitaciones, cuando con ese valor en Capital Federal apenas se puede comprar un departamento dos ambientes en barrios como Belgrano o Recoleta. Lo cierto es que en junio esos valores eran aún más tentadores con lotes con buena ubicación a un valor de u$s 50.000.