¿Querés abrir un local? Cómo sacar habilitación comercial en CABA

Antes de inaugurar un negocio en la Ciudad de Buenos Aires, es clave conocer qué se necesita para que todo esté en regla desde el inicio.

Trámite obligatorio a la hora de abrir tu propio local.

En los últimos años, en la Ciudad de Buenos Aires, cada vez más locales reabren sus puertas o se instalan por primera vez en distintos barrios porteños. Desde cafeterías de especialidad en esquinas renovadas hasta gimnasios, ferreterías o estudios de yoga, la tendencia al comercio de cercanía volvió a ganar fuerza, impulsada por la demanda vecinal y los cambios en los hábitos de consumo.

Pero abrir un local no es simplemente conseguir una buena ubicación o tener un producto atractivo. También implica una apuesta económica y personal importante, que exige planificación, una inversión inicial y el cumplimiento de una serie de normas para evitar riesgos innecesarios.

Uno de los primeros pasos que a menudo es ignorado por emprendedores o nuevos comerciantes es la habilitación comercial del espacio. Sin este permiso otorgado por el Gobierno porteño, el local no puede operar legalmente, aunque a simple vista funcione como cualquier otro.

Las pymes locales tienen planes de invertir más en Inteligencia Artificial este año, según una encuesta divulgada por Microsoft.

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Por qué necesitas una habilitación

Contar con una habilitación es una garantía legal de que el local cumple con los requisitos edilicios, ambientales y de seguridad necesarios para desarrollar determinada actividad comercial. También es una forma de proteger a clientes, trabajadores y al propio titular del negocio. No importa si el local es grande o chico, si tiene atención al público, debe estar habilitado.

No contar con esta autorización puede derivar en consecuencias serias. Las inspecciones del Gobierno de la Ciudad pueden detectar irregularidades, aplicar multas elevadas o incluso clausurar el local hasta que se regularice la situación. Además, en caso de siniestros o accidentes, no tener los papeles al día puede afectar la cobertura de seguros o derivar en problemas judiciales.

Paso a paso para conseguirla

Estos son los pasos a seguir para solicitar la habilitación de un comercio:

1. Verificá la zona según la actividad.

Lo primero es confirmar que el rubro que querés ejercer esté permitido en la zona donde se ubica el local. Para eso, la Ciudad de Buenos Aires está dividida por Mixturas de usos (1, 2, 3, 4 y zonas especiales), que determinan qué actividades pueden desarrollarse en cada área.

Podés chequear esto ingresando a la plataforma Ciudad 3D, colocando la dirección y la chapa catastral del local, y consultando en la sección de “usos permitidos en tu lote”.

2. Consultá el Código Urbanístico.

Luego, tenés que revisar el listado de usos permitidos según cada Mixtura, detallado en el Código Urbanístico vigente (Ley 6099/2018 y sus modificaciones). Ahí también se especifican límites de superficie, condiciones de estacionamiento o logística, entre otros aspectos. La última actualización (Ley 6776/2024) puede encontrarse en el Boletín Oficial.

“Sería importante continuar con obras que están próximas a su finalización”, dijo el presidente de CAMARCO, Gustavo Weiss.

3. Contratá a un profesional matriculado.

Si tu rubro está permitido en la zona, necesitás contratar a un arquitecto, ingeniero o maestro mayor de obras matriculado en CABA. Este profesional evaluará las condiciones edilicias del local según lo que marca el Código de Edificación y Urbanismo.

Además, debe gestionar la encomienda profesional, el Certificado de Impacto Ambiental y el plano de habilitación si la actividad lo requiere. Una vez que cuentes con esa documentación básica, podés cargar tu solicitud de habilitación ingresando a la plataforma de trámites a distancia.

Para poder acceder a esta plataforma vas a tener que contar con un usuario y clave MiBA nivel 2 o 3.