Con varios proyectos en marcha en el KM 56.5 y un excelente ritmo de ventas, Grupo Coria construye para un segmento que busca acceder a la casa propia con financiación. Ignacio Coria, Presidente de la desarrolladora, explica el concepto.
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Periodista: ¿Cómo planificar un barrio para la clase media?
Ignacio Coria: Lo primero que tenemos que evaluar son las necesidades principales de la clase media al momento de adquirir una unidad. Actualmente este target busca la tranquilidad y al mismo tiempo estar cerca de la ciudad, por lo que Pilar es la zona ideal para llevar a cabo desarrollos para la clase media. Los barrios están rodeados de verde pero a su vez sigue estando a pocos kilómetros del centro de la ciudad de Buenos Aires, ideal para hacer home office, la nueva modalidad de trabajo propiciada por la pandemia.
P.: ¿Cuáles son las condiciones que tiene que tener un barrio o proyecto para la clase media?
I.C.: La principal atracción de los barrios construidos por Grupo Coria además del cumplimiento de las fechas de entrega, es el nivel de equipamiento de las unidades y la calidad de las terminaciones, son departamentos “llave en mano” con todo lo necesario para poder mudarse el mismo día de la posesión. Todo esto al precio más competitivo del mercado y con planes de financiación únicas en pesos.
P.: ¿Cuentan con emprendimientos para clase media? Cuáles son?
I.C.: Actualmente tenemos 2 barrios en pozo: Cañada Village 3 y Altos de la Cañada y 1 que ya tiene unidades con posesión inmediata, que nos quedan muy pocas disponibles que es Cañada Village 2.
Actualmente el porcentaje de ventas de Cañada Village 2 es 80% (solo 16 unidades disponibles) y de Cañada Village 3, 35% (considerando que es un proyecto en pozo y fechas de entrega de las primeras unidades en el último trimestre del 2021)
P.: ¿Qué tamaño tienen esas unidades?
I.C.: Hay mucha variedad de metrajes, el 2 ambientes más pequeño que tenemos es de 69,5 M2 (12.5 m2 de cochera + 57 m2 de construcción) en el barrio Altos de la Cañada y el 3 ambiente más grande consta de 149.8 M2 (12.5 M2 de cochera + 41.8 M2 de jardín + 95.5 M2 de construcción) en el barrio Cañada Village 2. Por lo general tenemos variedad de metrajes que se adaptan a las necesidades de todos nuestros clientes.
P.: ¿Cuál es el valor de m2 promedio para que sea accesible a consumidores de clase media?
I.C.: El valor más económico del M2 que manejamos ronda los 650 USD/M2, varía dependiendo del espacio cubierto, de galería y de jardín que tenga la unidad.
P.: ¿Con qué servicios cuentan estos emprendimientos?
I.C.: Además de la variedad de amenities con las que cuentan los barrios que ya mencionamos, todas las unidades vienen equipadas con artefactos y materiales de calidad, los pisos son de porcelánico símil madera, 1 aire acondicionado por ambiente, luces led en toda la unidad, mesada de granito en la cocina, herrajes para las parrillas, extractor, cocina completa con horno, pasto y cerco verde para las unidades con jardín. Cabe destacar que todos los barrios cuentan con estacionamiento de cortesía para visitantes.
P.: ¿Cómo se logran expensas accesibles si el proyecto cuenta con amenities?
I.C.: Cañada Village comparte el servicio de seguridad con el Barrio de casas Los Arces y además el servicio de alumbrado común es con energía solar, esto y el compartir los gastos de mantenimiento con todos los propietarios hace que las expensas sean bastante accesibles, para un departamento de 3 ambientes las expensas son $3.580 aprox.
P.: ¿Cuánto incide la financiación y cómo son las cuotas?
I.C.: Todos los barrios ofrecen financiación a 10 años en pesos las cuales se actualizan por el índice CAC de la construcción mensualmente y se comienzan a pagar una vez haya sido entregada la unidad.
P.: ¿Cuál es la mejor ubicación en Pilar para desarrollar un proyecto para clase media?
I.C.: Lo primordial es que la ubicación tenga un fácil acceso desde la vía principal, en el caso de nuestros barrios es la Panamericana. Luego deben estar disponibles los servicios básicos como agua y luz y también es ideal que esté cerca de lugares comerciales, en nuestro caso tenemos muy cerca diversas opciones de compas y colegios.
P.: ¿Cuál es el tiempo que lleva construir un proyecto para clase media?
I.C.: Todo depende la dimensión del barrio, nuestras entregas son por bloques y constan de una planta baja y primer piso. La construcción de un sector de departamentos puede tardar de 4 a 5 meses.
P.: ¿Cuánto juega la arquitectura y el nivel de equipamiento en el producto?
I.C.: El nivel de equipamiento ya lo mencionamos en uno de los puntos anteriores, son materiales de calidad y las unidades son diseñadas por nuestro equipo desarrollador inspirado en las necesidades de la clase media. Tenemos variedad de tipologías que se adaptan a distintos gustos. Lo que hay que tener en cuenta es que todas las unidades tienen galería, parrilla y cochera propia.
P.: Qué rentabilidades deja para los inversores en proyectos de clase media?
I.C.: Para los proyectos en pozo la rentabilidad es bastante alta ya que al no estar construido el barrio el precio de salida aumenta en función a la revalorización de la zona. Estamos transformado el KM 56.5 y estimamos que en Cañada Village 3 la rentabilidad de las unidades al finalizar el barrio pueden estar mínimo un 30% arriba, así como también en Altos de la Cañada.
Más información:
Ig: @grupocoria
Fb: @CoriaGrupoEmpresario
Web: grupocoria.online
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