Industrias exentas

En los últimos años, la demanda de inmuebles industriales fue una de las que más fuerte se sintieron en el mercado, dada la reactivación económica. Las exenciones impositivas que ofrecen los parques industriales son una de las razones por las que las compañías eligen instalarse allí en lugar de armar sus propias instalaciones. Carmelo Matrogiovanni, titular de la inmobiliaria Impacto, explicó a este diario los valores y las características que se manejan en los parques industriales

PERIODISTA: ¿La demanda en inmuebles industriales se da en menor medida en los parques?

Carmelo Mastrogiovanni: Al contrario. Las empresas buscan los parques porque instalarse allí tiene el beneficio de las exenciones impositivas. Por ejemplo, en el Parque Industrial Cañuelas, que estamos comercializando, por la Ley de Promoción Industrial de la Provincia de Buenos Aires (Nº 13.656) hasta nueve años y 100 por ciento de exención en impuestos provinciales, como Ingresos Brutos ( incluido el de la facturación de los servicios de energía eléctrica, comunicaciones, gas, y otros de la planta), Inmobiliario, Sellos y Automotor (hasta cinco unidades exclusivo para pymes).

P.: ¿En todas las localidades es así?

C.M.: Hay diferencias. Cañuelas además posee una ordenanza que promociona la radicación de industrias que incorporen mano de obra local (mínimo 10 personas), entre otros requisitos, con exención en tasas municipales por hasta 20 años. Hasta 100% de exención por habilitación, inspección de seguridad e higiene, derechos de construcción, publicidad y propaganda, categorización, entre otros.

P.: ¿Qué precios se están manejando?

C.M.: El rango de valores en la etapa de prelanzamiento oscila entre los 20 y los 30 dólares el metro cuadrado. Es más o menos lo que se maneja en el mercado y hay que tener en cuenta que se da provisión de red de energía eléctrica de media tensión con columnas, servicios de comunicaciones como banda ancha, líneas de telefonía.

También hay desagües, helipuerto, balanza para camiones de hasta 80 toneladas, seguridad privada, oficina de recepción, entre otras cosas.

P.: ¿Cuál es la inversión necesaria para desarrollar un parque de esas características?

C.M.: Son inversiones importantes. En el caso del Parque Cañuelas, por ejemplo, la inversión estimada es de cinco millones de dólares.