La construcción de naves industriales Premium en Argentina sigue siendo un mercado dinámico y en expansión, impulsado porla creciente demanda de espacios logísticos eficientes. Este tipo de desarrollos ha ganado terreno debido a las altas exigencias de sectores industriales como la logística, el comercio electrónico y la manufactura avanzada.
La demanda de naves industriales premium en la Argentina: expansión, características clave y sectores en auge
Son varias las razones que justifican el crecimiento de la construcción de galpones logísticos y fabriles. Con el aumento de la inversión en infraestructura, las empresas buscan ubicaciones estratégicas y soluciones adaptadas a sus necesidades operativas.
-
Economía bimonetaria: los depósitos en dólares crecieron cinco veces más que en pesos
-
Fin del cepo: los depósitos en dólares del sector privado aumentaron más de u$s1.000 millones
Bayres Connect se construye en una zona dinámica, próximo con el Camino del Buen Ayre y la ruta Panamericana, en el partido de San Martín
Además, las zonas de expansión se centraron en áreas estratégicas del país, cercanas a los grandes centros de consumo y las principales rutas de transporte.
A medida que se intensifica la demanda, las empresas que buscan optimizar sus operaciones requieren espacios logísticos que ofrezcan infraestructura moderna, conectividad estratégica y una gran capacidad de almacenamiento. Los desarrolladores, por su parte, han enfocado sus esfuerzos en ofrecer soluciones integrales que faciliten la operatividad y eficiencia de las empresas.
Zonas de expansión: ¿dónde se construyen las naves industriales Premium?
El corredor norte del Gran Buenos Aires, particularmente en localidades como San Martín, o Tigre, sigue siendo el epicentro de la construcción de naves industriales Premium. Esta área es altamente demandada debido a su excelente conexión con los principales corredores logísticos, como la Autopista Panamericana y el Camino del Buen Ayre, que facilitan la distribución hacia la Capital Federal, el Mercado Central, puertos y centros urbanos clave.
Bayres Connect, por ejemplo, es un desarrollo logístico ubicado en un punto neurálgico del área metropolitana de Buenos Aires, en la intersección de la Autopista Panamericana y el Camino del Buen Ayre, en el partido de General San Martín, a minutos de la Ciudad de Buenos Aires. Este parque industrial de 50 hectáreas cuenta con más de 60 naves industriales proyectadas, con una superficie total edificable que supera los 500.000 metros cuadrados.
Según Ivo de Sousa, director ejecutivo de INN Desarrollos, Bayres Connect es un ejemplo de un parque que se ubica en el principal nodo logístico del país y permite a medianas y grandes empresas ampliar su capacidad logística mientras mejoran la eficiencia de sus costos operativos. El parque ofrece un entorno corporativo con infraestructura lista para operar, baja vacancia proyectada y condiciones que lo posicionan como una de las principales opciones para compañías que buscan escalar en el AMBA sin resignar conectividad ni seguridad.
Sectores líderes en la demanda de naves industriales Premium
La mayor parte de la demanda de naves industriales Premium proviene de sectores como el comercio electrónico, logística y distribución, que requieren espacios amplios, adaptados a la modernización de sus operaciones. En especial, las empresas que gestionan cadenas de suministro de última milla o que operan a escala nacional o regional buscan naves de gran capacidad, con accesos directos y flexibilidad para ajustar los espacios a sus necesidades operativas.
De Sousa destaca que "la demanda actual proviene principalmente de empresas medianas que proyectan un fuerte crecimiento, especialmente en rubros como la logística, la importación, el e-commerce y empresas relacionadas con el sector automotriz y de la construcción. Estos sectores requieren infraestructura de alta calidad que les permita optimizar su logística y mejorar sus costos operativos".
Las empresas que requieren naves industriales de gran escala (hasta 100.000 m2) buscan estructuras metálicas de alta calidad y flexibles, que les permitan adaptarse a las demandas de sus operaciones.
Características clave de las naves industriales Premium
El mercado de naves industriales Premium se distingue por ofrecer espacios de alta calidad y adaptabilidad. Las empresas requieren instalaciones modernas que les permitan operar de manera eficiente, por lo que las características esenciales incluyen techos altos, pisos reforzados y espacios flexibles que permiten una fácil adaptación a distintos tipos de operaciones.
Entre los atributos imprescindibles para una nave industrial Premium, Santiago Isern, Associate Director de JLL Argentina, menciona que los buenos accesos viales son un factor clave a la hora de decidir dónde instalarse. Contar con rutas directas a autopistas y zonas logísticas permite optimizar tiempos y costos operativos. "Las empresas no solo buscan metros cuadrados, buscan ubicarse donde su logística gane eficiencia desde el primer día", sostiene.
La seguridad es otro aspecto esencial, tanto en términos de la infraestructura interna como de la ubicación del parque, alejada de zonas urbanas complejas. La vigilancia 24/7, control de accesos y sistemas de monitoreo contribuyen a crear un entorno seguro para las operaciones industriales.
El control de accesos y la vigilancia constante también son características que muchas empresas buscan al optar por naves industriales Premium, ya que esto les garantiza una operación segura y sin interrupciones.
Materiales en la construcción de naves industriales En la construcción de naves industriales Premium, MC Estructuras Metálicas al igual que las principales empresas del sector emplean materiales de alta calidad para garantizar la durabilidad y eficiencia de las instalaciones.
Las estructuras metálicas son las utilizadas, debido a su flexibilidad y rapidez en la ejecución. El acero de alta calidad es el componente principal en la mayoría de los proyectos, ya sea galvanizado o no, según las especificaciones del cliente y las necesidades del proyecto.
MC Estructuras Metálicas utiliza acero de alta calidad, especialmente en sus estructuras metálicas que ofrecen resistencia y versatilidad. Emplean columnas y pórticos de alma llena, lo que optimiza los costos y mejora la relación calidad-precio. Además, las naves construidas por MC se caracterizan por sus aislantes térmicos, iluminación LED y un diseño pensado para maximizar la eficiencia energética. También incorporan sistemas de refrigeración y calefacción cuando es necesario, adaptándose a las necesidades operativas de los inquilinos.
En todos los casos, la sustentabilidad es clave, con paneles solares y otros sistemas que reducen el impacto ambiental y cumplen con las normativas internacionales. Esta integración de tecnología avanzada y materiales de calidad permite que ambas empresas entreguen naves industriales que no solo son eficientes y sustentables, sino que también ofrecen flexibilidad para ajustarse a las demandas cambiantes de las empresas modernas.
Valores de alquiler y venta
Los valores de alquiler y venta de naves industriales Premium varían según la ubicación, el tamaño de la nave y las características del desarrollo. Isern explica que, por ejemplo, en zonas logísticas premium cercanas a CABA, como San Martín, Tigre o el Mercado Central, los valores de alquiler alcanzan los u$s10 por m2. En otras zonas más alejadas, como el corredor Escobar-Zárate-Campana, los precios oscilan entre u$s6 y u$s7 por m2.
Por su parte, zonas más cercanas a CABA y buena conectividad, como Bayres Connect, los precios de los alquileres de naves industriales llegan a un valor de hasta u$s12 por m2, lo que refleja la alta demanda en áreas cercanas a la Autopista Panamericana.
En cuanto a la compra de terrenos, los valores varían dependiendo de la ubicación y el desarrollo del parque industrial, con precios que pueden llegar hasta u$s325 por m2 en los parques más consolidados y con infraestructura finalizada.
La importancia de la ubicación y la infraestructura de calidad
Como recalca De Sousa, la ubicación y la infraestructura avanzada son esenciales para atraer a empresas que buscan optimizar sus operaciones. La proximidad a rutas clave y la calidad de los servicios ofrecidos marcan la diferencia a la hora de elegir un parque industrial.
Bayres Connect no solo ofrece espacio, sino un entorno de negocios preparado para acompañar el crecimiento de las empresas. En un contexto donde la logística eficiente marca la diferencia, quienes proyectan a largo plazo ya están tomando decisiones hoy.
Dejá tu comentario