La compra venta de inmuebles se recalienta: esperan subas de hasta 20% en los precios antes de fin de año

Con más escrituras y precios en alza, el mercado inmobiliario muestra señales de recuperación. La construcción se estabiliza y mejora el clima para invertir. La Cámara Inmobiliaria y Apymeco destacan un nuevo ciclo de oportunidades

Las operaciones de compra venta del mercado del usado dinamizan el mercado y revirtieron la tendencia negativa que perduró hasta fines de 2023

El mercado inmobiliario transita un momento de reactivación sostenida. En marzo de 2025, la compra venta de propiedades avanzó tanto en la ciudad como en la provincia de Buenos Aires, con cifras que superaron los niveles previos a la pandemia. Según el relevamiento de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), en la provincia se registraron 10.317 escrituras, lo que convirtió al mes en el mejor marzo de los últimos siete años. El incremento fue de 30% frente a febrero y de 42% respecto del mismo mes del año pasado. En la ciudad, en tanto, se contabilizaron 4.747 operaciones, con un alza del 39,7% interanual.

En paralelo, el mercado muestra una recuperación en los precios. De acuerdo con el informe de la CIA, el valor promedio de cierre del metro cuadrado en CABA se ubicó en u$s2.100 en el mercado del usado, con diferencias según el tipo de unidad: los monoambientes alcanzaron los u$s2.223 por metro cuadrado, los departamentos de dos ambientes marcaron u$s2.118 y los de tres ambientes u$s2.075 (con datos de Reporte Inmobiliario).

El presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Iván Ginevra, sostuvo que la eliminación del cepo cambiario permitió reordenar las expectativas del mercado y habilitó una recuperación selectiva. “Se volvió interesante para quienes tienen dólares volcarlos a inmuebles porque cualquier otro activo de la economía está medido en pesos. Cuando salió el cepo, muchos activos subieron en dólares. En cambio, los inmuebles mantuvieron sus valores”, explicó.

Ginevra consideró que los precios ya comenzaron a moverse. “Traqueamos los valores de cierre de operaciones (son los valores finales pactados entre comprador y vendedor al concretarse la operación, y suelen ser inferiores a los precios de publicación) y mi termómetro marca un incremento de al menos 10% sobre los valores de publicación. Proyectamos un aumento del 20% antes de fin de año”, remarcó. Esa suba se explica, según el directivo, por la mayor demanda de unidades chicas, la presión de los inversores y la corrección de precios de venta que venía retrasada desde 2020.

Además, el crecimiento de las operaciones con crédito hipotecario refuerza esa tendencia. En marzo se formalizaron 992 escrituras con hipoteca en CABA y 2.902 en provincia, lo que convirtió al primer trimestre del año en el segundo mejor en volumen de hipotecas de los últimos 18 años. La combinación de precios todavía accesibles y nuevas líneas crediticias dio un nuevo impulso al sector.

En el Gran Buenos Aires también se observaron subas moderadas. Respecto a febrero, los valores aumentaron 1,1% en CABA, 0,3% en GBA Norte, 0,2% en GBA Oeste y 0,8% en GBA Sur. En la comparación interanual, los incrementos fueron de 9,9% en la ciudad, 2,2% en GBA Norte, 2,3% en GBA Oeste y 7,6% en GBA Sur.

Construcción, variación más baja

El segmento de la construcción también refleja cambios relevantes. En el último mes, el índice de costos que elabora la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco) marcó una variación mensual de 0,73% en marzo, la más baja desde agosto de 2020. Esta moderación se traduce en una oportunidad concreta para quienes evalúan nuevos proyectos. “La desaceleración del índice permite a las personas con capacidad de ahorro proyectar inversiones. La construcción representa una muy buena oportunidad”, afirmó Gustavo Serafín Marín, presidente de Apymeco.

Fuente: Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco)

Según los datos de la entidad, la variación interanual del índice general fue de 39,41%, el nivel más bajo desde febrero de 2022. Dentro de la composición del indicador, los materiales bajaron 1,27%, mientras que la mano de obra subió 4,16% debido a los aumentos paritarios. Este comportamiento refleja una estructura de costos más previsible, clave para decisiones de inversión.

En dólares, el costo para construir también mostró una caída: se estimó una baja de 9,68% respecto a febrero, como resultado de la estabilidad en pesos y el repunte del dólar blue. A valores de abril, el costo por metro cuadrado se ubica en u$s1.312 más IVA, un valor que se estabilizó luego de aumentos continuos durante el año anterior.

Encomiendas para edificar

La mejora en las condiciones también se refleja en la cantidad de permisos de obra gestionados. De acuerdo con datos del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU), las encomiendas subieron 7,6% en metros cuadrados respecto a febrero y 28% frente a marzo de 2024. En cantidad de obras, el crecimiento fue de 1,5% mensual y 17% interanual.

Fuente: Cámara Inmobiliaria Argentina en base a datos del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU)

Este repunte sugiere que los desarrolladores comenzaron a evaluar nuevos proyectos, en especial en zonas del conurbano con valores de tierra competitivos y expectativa de revalorización.

Con una macroeconomía más ordenada, unificación cambiaria y expectativas de crecimiento, el sector inmobiliario comienza a alinearse con un escenario más previsible.

La salida del cepo cambiario introdujo un cambio estructural en el mercado inmobiliario al habilitar la libre compra y venta de dólares. Esta modificación redujo las distorsiones en los valores de referencia y transparentó las condiciones para compradores e inversores. Según Ginevra, este nuevo escenario permite reactivar operaciones postergadas y proyecta una suba de precios, especialmente en propiedades de menor valor, donde la demanda comienza a mostrar señales de recuperación. Además, la mayor disponibilidad de crédito hipotecario representa otro motor clave para el repunte de la actividad.

La eliminación de restricciones también podría fortalecer la confianza de los inversores y generar condiciones más estables para el desarrollo de nuevos proyectos. No obstante, Ginevra adviertió que "el efecto sobre el poder adquisitivo y la segmentación del mercado puede limitar el alcance de la reactivación".

En ese contexto, sostiene que será necesario acompañar el proceso con medidas concretas de política pública que faciliten el acceso al financiamiento y garanticen un marco previsible para la inversión inmobiliaria.