Estados Unidos es y seguirá siendo el país con mayor cantidad de inversionistas extranjeros. Históricamente la inversión inmobiliaria supera el retorno de ganancias comparada con cualquier otra inversión. Estados Unidos ofrece seguridad jurídica y rentabilidad en dólares. Y es importante destacar las bajas tasas de interés. A todo esto podemos agregar que invertir allí es sencillo, transparente y seguro.
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Los tres tipos de unidades buscadas en Estados Unidos son: las propiedades en Detroit (desde 50 mil dólares), las de Miami de 100 a 150 mil dólares y, también en Miami, las propiedades desde 300 a 350 mil dólares para alquiler temporario. Esto es para uso cuando vienen a Miami y alquilarlo cuando no están (esto genera una renta de alrededor del 7%).
Por otro lado, hay que tener en cuenta la globalización comercial y la cercanía a países de toda América. Esto hace que gente de diversos países abran oficinas en Miami por un tema laboral.
Todo esto hace que tenga un crecimiento poblacional real. Estamos hablando de que a La Florida se mudan unos 1000 nuevos residentes por día. Esto es más de 300 mil nuevos inmigrantes que al año.
Ubicada al norte de Nueva York y limitando con Canadá, existen pocos destinos en real estate que de la rentabilidad y la posibilidad de revalorización que está teniendo Detroit. Se trata de propiedades de entre 50 y 60 mil dólares, de 100 m2m, que están dando una renta de aproximadamente el 12 % anual con una revalorización, también aproximada, de casi el 20% anual. Y se estima que en los próximos 3 a 5 años los valores van a crecer al doble.
En Detroit está sucediendo lo mismo que pasó en Miami en 2009, lo mismo que pasó en Argentina en 2001, que es que después de una crisis los precios se elevan y es cuando ahí se puede hacer una diferencia.
En su momento de esplendor (1900-1950) fue conocida como la París del oeste y era la cuarta ciudad de Estados Unidos. Luego sufrió una grave crisis atada a la industria automotriz y se convirtió en una “ciudad fantasma”. En 2015 logró crecimiento poblacional y comenzó a lograr un gran desarrollo gracias a las grandes inversiones que apostaron por esta ciudad. Por ejemplo, invirtieron en Detroit personalidades como Dan Gilbert (dueño del equipo de básquet Clveland Cavaliers) con unos 1800 millones de dólares, además de empresarios como Carlos Slim y Warren Buffett.
Filadelfia es la 5a ciudad más grande de Estados Unidos y la 8a economía regional en el mundo. Ubicada entre Nueva York, Washington D.C y Atlantic City, cuenta con más de 30.000 nuevos empleos creados en 2017. Recibe gran flujo de millennials (jóvenes de 18 a 35 años de edad). Industrias pilares: Salud y Educación. Es el hogar de 52 universidades y cuenta con un sistema de transporte público moderno. Las empresas que generan la mayor cantidad de empleados en Filadelfia son Comcast, Boeing, SAP y Lockheed Martin.
Baltimore es una ciudad satélite de Washington D.C. Cuenta con el segundo puerto más importante de la Costa Este y con el John Hopkins Hospital, uno de los mejores hospitales de U.S. y mayor generador de empleos de la ciudad. Es el primer mercado en los Estados Unidos con los rendimientos más altos en propiedades de renta. Su población millennial ha crecido un 16% en los últimos 5 años.
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